Beschreibung

Zwei vermietete Wohneinheiten, ein 999 m² großes Grundstück und attraktive Ausstattungsdetails: Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 153,61 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 80,02 m² drei Zimmer, Küche und Bad. Zudem überzeugt die Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, die den Wohnbereich ins Freie erweitern. Eine zugeordnete Garage und ein Geräteraum ergänzen das Platzangebot.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 73,59 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ihr ist ein eigener Stellplatz zugeordnet.

Im Jahr 2025 wurden Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Diese erhöht den Wohnkomfort und erleichtert die Nutzung auch im Alter – eine gute Voraussetzung dafür, dass sich Mieter langfristig in ihrem Zuhause wohlfühlen und dort wohnen bleiben können.

Zudem wurden die Innentüren in beiden Wohnungen erneuert.

Eine Betontreppe mit Stufen in Marmoroptik setzt einen ansprechenden Akzent. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 ist in einem separaten Raum untergebracht.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Eigentümerangabe 10.860 Euro. Damit bietet das Haus eine bestehende Vermietungsbasis, ergänzt durch die jüngsten Investitionen in Ausstattung und Wohnkomfort.

Ein interessantes Angebot für Anleger, die ein Zweifamilienhaus mit überschaubarer Einheitenzahl und großzügigem Grundstück suchen.

Lage

Das Zweifamilienhaus in Rhauderfehn verbindet Wohnen in Ostfriesland mit einer gut erreichbaren Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Für Kapitalanleger bietet diese Kombination überzeugende Argumente bei der Vermietung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten sind rund 2,2 km entfernt, Restaurants und Gaststätten etwa 2,3 km. Arztpraxen in ca. 2,4 km und eine Apotheke in rund 3,9 km Entfernung ergänzen die Versorgung. Das Zentrum von Rhauderfehn liegt etwa 7 km entfernt.

Für Familien ist insbesondere die Nähe zu Kindergarten und Grundschule interessant: Diese befinden sich in rund 2,3 bzw. 2,4 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind nach etwa 8,1 km erreichbar. Ein Sportverein und ein Fußballplatz in jeweils ca. 1,5 km Entfernung sowie ein Spielplatz in rund 2,6 km bieten zusätzliche Anknüpfungspunkte für ein langfristiges Zuhause.

Auch der Freizeitwert unterstützt die Ansprache potenzieller Mieter. Ein See liegt etwa 2,5 km entfernt; Kino und Freibad ergänzen das Angebot im weiteren Umkreis. Der Autobahnanschluss in rund 18 km Entfernung eröffnet zudem überregionale Verbindungen für Bewohner, die mit dem Auto pendeln.

Zusammen mit den beiden unterschiedlich großen Wohnungen ergibt sich eine vielseitige Ansprache: Die Dreizimmerwohnung bietet sich unter anderem für kleine Familien an, während die Zweizimmerwohnung für Singles und Paare interessant sein kann. Die Verbindung aus alltagsnaher Versorgung, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten liefert damit gute Standortargumente für eine langfristig ausgerichtete Vermietung.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Heizungsraum,
Wohnung EG: Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken

Obergeschoss:
Wohnung OG.
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Vorratsraum, Abstellraum

Garage
Geräteraum
Kfz-Stellplatz

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.