Beschreibung

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1938 ist ein echtes Schmuckstück und vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leer und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Flair zu erwerben. Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 167 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien, die geräumige Räume und eine besondere Atmosphäre schätzen.

Schon beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme des Hauses. Insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wurde und den zentralen Wohnbereich noch einladender gestaltet.

Drei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum im Obergeschoss runden das Raumangebot ab.

Der Dachboden bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Rückzugsorte oder kreative Wohnideen. Ein echtes Highlight ist der ca. 65 m² große Keller, der sich hervorragend als Hauswirtschafts- und Lagerfläche eignet und dafür sorgt, dass die Wohnräume stets frei und ordentlich bleiben.

Zwar sind Renovierungsarbeiten erforderlich, doch die großzügigen Räume, der besondere Charme und die gute Raumaufteilung machen diese Villa zu einem einzigartigen Zuhause.

Auch die Lage überzeugt: Das lebendige Stadtzentrum von Leer mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur rund 1,3 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Grundschule, weiterführenden Schulen und Kindergarten, die alle gut erreichbar sind. Eine Bushaltestelle in der Nähe und die Autobahnanbindung in nur etwa 6 Kilometer Entfernung sorgen zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Eine Villa zum Verlieben!

Lage

Diese charmante Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leer (Ostfriesland). Die zentrale Lage ermöglicht es, das pulsierende Stadtzentrum innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, das nur etwa 1,3 Kilometer entfernt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden und garantieren eine hervorragende Nahversorgung.

Familien profitieren von der idealen Anbindung an das Bildungsangebot der Stadt. So sind Grundschule und weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium alle innerhalb eines Radius von etwa 1,2 Kilometern zu erreichen. Auch der nächstgelegene Kindergarten ist nur zwei Kilometer entfernt, was den täglichen Weg für Eltern und Kinder erleichtert.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die nur etwa 6,2 Kilometer entfernt liegt und eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Zudem ist die nächste Bushaltestelle lediglich 240 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv macht.

In dieser hervorragenden Lage bietet sich eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und entspannter, familiärer Atmosphäre – die ideale Wahl für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Keller mit großzügigem Angebot als Lager und Trockenfläche sowie als HWR

Erdgeschoss:
Flur, Gäste WC, Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer. Zugang zum Wintergarten vom Wohnzimmer aus

Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer,

Dachgeschoss:
ideal als Lagerraum oder als Ausbaureserve für den Teenie des Hauses oder als Elternabteil

Wintergarten
2 Garagen

Garten

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Aufteilung des Grundstücks:

Grundstück mit Wohnhaus = 707 qm,
zzgl. 1/2 Anteil an einem Grundstücksweg 206 qm = 103 qm

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.