Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und viel Freiraum für Ihre Ideen.

Helle, freundliche Räume, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Modernisierungen: Dieses ursprünglich um 1915 errichtete Haus verbindet seinen gewachsenen Charakter mit den Verbesserungen der vergangenen Jahrzehnte. Auf rund 1.511 m² Grundstücksfläche bietet es viel Platz für das Familienleben, individuelle Gartenideen und die eigenen Hobbys.

Seit den 1990er-Jahren wurde das Haus in vielen Bereichen saniert und stetig weiterentwickelt. Besonders in den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2021 wurden neue Kunststofffenster und Rollläden eingebaut. 2022 folgte eine umfassende Dachsanierung. Dabei wurden die Traglattung und die gesamte Dacheindeckung mit Dachziegeln erneuert sowie neue Kunststoffdachfenster eingebaut. Auch die Trauf- und Ortgangüberstände wurden in Kunststoff erneuert und die Dachrinnen ausgetauscht. Im Zuge dieser Arbeiten entstand zudem eine überdachte Terrasse, die den Außenbereich um einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen bereichert.

Teile der Außenwände erhielten um 2022 eine graue Fassadenverkleidung mit darunterliegenden Dämmplatten. Sie verleiht dem Haus eine moderne Note und verbindet den traditionellen Fehnstil harmonisch mit zeitgemäßer Gestaltung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2023 wurden zudem die Auffahrt komplett erneuert und ein Doppelcarport errichtet.

Die hell und freundlich wirkenden Räume auf einer Ebene schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Sommergarten ergänzt das Raumangebot und bietet einen zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden.

Das weitläufige Grundstück mit Obstbäumen bietet viel Platz für individuelle Gartenideen und entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage, ein Doppelcarport und zahlreiche Stellplätze – auch für ein Wohnmobil – ergänzen das großzügige Platzangebot.

Lage

Lage – kurze Wege für den Alltag

Diese Immobilie bietet eine gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf. Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.

Für Familien – Kindergarten und Grundschule im Umfeld
Mit einer Grundschule in etwa 500 Metern Entfernung und einem rund einen Kilometer entfernten Kindergarten bietet die Lage praktische Voraussetzungen für Familien mit jüngeren Kindern. Weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot: Eine Hauptschule und eine Realschule befinden sich jeweils in rund 4,8 Kilometern Entfernung, ein Gymnasium ist etwa 11,2 Kilometer entfernt.

Einkaufen und Versorgung – im Alltag gut aufgestellt
Einkaufsmöglichkeiten in etwa 1,1 Kilometern Entfernung erleichtern die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke sind jeweils rund 1,3 Kilometer entfernt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in einer Entfernung von etwa 11,9 Kilometern.

Freizeit und Sport – Angebote für gemeinsame Aktivitäten
Ein Sportverein in rund 400 Metern Entfernung bietet einen Anlaufpunkt für Bewegung und Vereinsleben. Ein Fußballplatz liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt. Für einen Restaurantbesuch stehen gastronomische Angebote in rund 1,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung; ein Kino in etwa 11,2 Kilometern Entfernung ergänzt die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mobilität – Anschluss vor Ort und in der Region
Eine Bushaltestelle befindet sich rund 300 Meter von der Immobilie entfernt und ermöglicht den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.

Der nächste Bahnhof liegt in etwa 10,6 Kilometern Entfernung, wobei es seit dem 05. Oktober eine Haltestelle direkt in Ihrhove gibt. Sie haben die Möglichkeit von hier aus Richtung Leer und Groningen zu fahren. Die Haltestelle ist nur 1,5 km vom Haus entfernt.

Ein Autobahnanschluss ist nach rund 18,2 Kilometern erreichbar und ergänzt die Anbindung für überregionale Fahrten.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller: existiert nicht mehr, wurde verfüllt (Keller war nur im Vorratsraum vorhanden)

Erdgeschoss:
Diele, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Vorratsraum, HWR, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Gäste WC, Küche mit Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer,

Sommergarten

Garage

Doppel-Carport

Hochbeete

Garten

offene Terrasse

überdachte Terrasse

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Modernisierungen/Sanierungen:

2024/2025 * Kippsicherungen neu und FI Schalter eingesetzt

2023 * Auffahrt komplett neu gepflastert
2023 * neues Doppelcarport

2022 * Traglattung und Dacheindeckung im Jahr 2022 neu, dabei entstand auch eine überdachte Terrasse,
Trauf- und Ortgangüberstände aus Kunststoff erneuert,
Dachrinnen erneuert

2022 * Dachfenster neu

2022 * zum Teil Außenwandverkleidung mit zusätzlicher Wanddämmung

2021 * Fenster mit 2fach-Verglasung und Rollläden erneuert
2021 * Haustür erneuert

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.