Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer besonderen Architektur und einem harmonischen Zusammenspiel von Haus und Garten. Die beiden leicht versetzten Wohnebenen verleihen dem Zuhause seinen individuellen Charakter.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Moderne elektrische Markisen sorgen hier für angenehme Beschattung. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse – ein schöner Platz für entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, von dem aus die Küche mit Einbauküche erreichbar ist. Ein großer Einbauschrank in der Diele bietet praktischen Stauraum.

Besonders reizvoll ist die bis zum Dach offene Gestaltung der Räume. Die Deckenhöhe steigt von etwa 2,5 Metern an den Außenseiten auf rund 3,5 Meter im inneren Bereich an. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die besondere Architektur des Hauses unterstreicht.

Nur fünf Stufen führen hinauf in den Schlafbereich. Hier befinden sich das zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad mit WC steht den Kindern und Gästen zur Verfügung. Auch auf dieser Ebene schafft ein praktischer Einbauschrank Platz für Bettwäsche, Handtücher und vieles mehr.

Der über nur neun Stufen erreichbare Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist der Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Werkstatt und der Heizungsraum untergebracht. Besonders praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum führt ein direkter Zugang in den Garten – so ist beispielsweise die Wäsche schnell zum Trocknen draußen.

Das Dach wurde etwa 2006 vollständig erneuert und zugleich gedämmt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde es zum Garten hin verlängert, wodurch die großzügige Terrassenüberdachung entstand.

Lage

Die Immobilie bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Das Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 Metern Entfernung, eine Apotheke liegt etwa 3,2 km entfernt.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätte und Kindergarten, die rund 600 Meter entfernt sind. Die Grundschule befindet sich in etwa 750 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von rund 3,5 Kilometern. Ein Spielplatz in nur etwa 110 Metern Entfernung ergänzt das Angebot für Kinder.

Für die Freizeitgestaltung stehen ein Sportverein in rund 1,2 Kilometern und ein Schwimmbad in etwa 3,6 Kilometern Entfernung zur Verfügung. In Strücklingen finden Sie 3 Tennisplätze. Ein See bei Idafehn liegt rund 5,2 Kilometer entfernt und bietet ein weiteres Ziel für Ausflüge.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung. Der Bahnhof und die Autobahnanbindung liegen jeweils rund 15 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller:
HWR mit Zugang in den Garten, Werkstatt, Heizungsraum, Hobby, Vorratsraum

EG:
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer und Küche,

OG:
Flur, Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite (Wanne, Dusche und WC), Kinderzimmer I und II, Kinderbad mit Dusche und WC.

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Einbauschränke im Flur EG (als Garderobe etc.) und vor dem Kinderbad (ideal für Bettwäsche, Handtücher etc.)

Videokamera - verbleibt am Haus

Heizungsüberwachung und Tür-Überwachung per Home-Matic

Infrarotkabine - verbleibt im Haus

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Der mit viel Liebe gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Für die Bewässerung steht ein 1.000-Liter-Wassertank bereit.

Ein stets äußerst gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, besonderem Wohnambiente und einem Garten zum Wohlfühlen.


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Informationen zum Kamin:

Kamin - zur Zeit nicht tätig.
Es muss nach Absprache mit dem Schornsteinfeger eine Messung erfolgen um die Werte zu überprüfen. Kosten hierfür ca. 500 - 600 €
Falls Filter neu eingesetzt werden muss: ca. 2.000 € Kosten
Falls ein neuer Kamineinsatz erfolgen muss: Kosten ca. 2.000 - 3.000 €

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Wohnhaus:
Bauantrag 1974, erbaut im Jahr 1975

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.