Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer schönen, seit Jahren gewachsenen Wohnsiedlung in Ostrhauderfehn. Die umliegenden Grundstücke sind bereits seit Langem bebaut, sodass sich das zukünftige Wohnumfeld schon heute gut einschätzen lässt. Als eines der letzten verfügbaren Grundstücke innerhalb der Siedlung bietet es eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einem bestehenden Wohngebiet zu verwirklichen.

Das Grundstück eignet sich sowohl für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses als auch für die Errichtung eines Doppelhauses. Es liegt in einem ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet und ermöglicht eine Wohnbebauung mit maximal zwei Wohneinheiten.

Die wesentlichen Festsetzungen im Überblick:

allgemeines Wohngebiet
Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig
maximal zwei Wohneinheiten
maximal ein Vollgeschoss
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
maximale Firsthöhe: 9,50 Meter

Die Grundflächenzahl von 0,3 ermöglicht eine ausgewogene Bebauung mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und weitere Außenanlagen. Damit bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für Familien, private Bauherren oder Interessenten, die gemeinsam ein Doppelhausprojekt realisieren möchten.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie die individuelle Ausführung des geplanten Bauvorhabens sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Ostrhauderfehn und überzeugt durch eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten und Grundschule liegen nur etwa 450 beziehungsweise 350 Meter entfernt und sind somit bequem erreichbar. Weitere Schulformen befinden sich in einem Umkreis von rund 2,9 bis 5,7 Kilometern.

Das Zentrum von Ostrhauderfehn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind jeweils nach circa 2,1 Kilometern erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich mit einer Entfernung von rund 2,2 Kilometern in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Ein Fußballplatz ist etwa 850 Meter, ein Sportverein rund 1,2 Kilometer entfernt. Ein nahe gelegener See in circa 4,3 Kilometern Entfernung sowie ein Schwimmbad in rund 7 Kilometern ergänzen das Freizeitangebot.

Der Busbahnhof befindet sich etwa 5,1 Kilometer entfernt; der nächstgelegene Bahnhof ist nach rund 19,8 Kilometern erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines neuen Zuhauses.

Ausstattung

Bebauung wie folgt möglich:

Allgemeines Wohngebiet
max. 2 Wohnungen
GRZ Grundflächenzahl: 0,3
Einfamilienhaus/Doppelhaus zulässig
Höchstmaß Zahl der Vollgeschoss: I
Firsthöhe: max. 9,5 Meter
OKFF = 0,3 m

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer.