Beschreibung

Ankommen, durchatmen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen: Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2008 verbindet eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität mit großzügigem Wohnkomfort und einem liebevoll gestalteten Garten. Auf rund 142 m² Wohnfläche und einem ca. 769 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, bei dem Funktionalität, Ästhetik und Behaglichkeit harmonisch zusammenspielen.

Flache Schwellen an den Haus- und Gartenzugängen sorgen für komfortable Übergänge.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, eine 2022 erneuerte Einbauküche mit Kücheninsel sowie ein modernes Bad mit Dusche & WC. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt in den 2023 errichteten Solarlux-Sommergarten. Großzügige Glasflächen, Hebeschiebetüren sowie elektrische Dach- und Seitenmarkisen machen ihn zu einem besonderen Lieblingsplatz.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Pergola. Verdeckte Küchenanschlüsse ermöglichen die Gestaltung einer offenen Wohn-Ess-Küche und bieten ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept.

Der Hauswirtschaftsraum ist komplett mit Einbauschränken ausgestattet und mit dem Carport verbunden – so erreichen Sie das Haus stets trockenen Fußes.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Flur sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Teich und Bachlauf, Gartenhaus, Gewächshaus und gepflegte Grünflächen schaffen einen idyllischen Rückzugsort.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Buderus-Wärmepumpe aus 2023, die Photovoltaikanlage mit 23 Modulen und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für zeitgemäßes Wohnen. Fußbodenerwärmung, elektrische Rollläden, umfangreicher Insektenschutz und Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rhauderfehn.

Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten liegen bereits in etwa 350 m Entfernung; das Ortszentrum, eine Apotheke, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Der donnerstags stattfindende Wochenmarkt mit 1,3 km Entfernung ergänzt das örtliche Versorgungsangebot mit frischen und regionalen Produkten.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich nur ca. 300 m entfernt, ein Kindergarten in rund 700 m und eine Grundschule in etwa 1,3 km. Weiterführende Schulen sind nach ungefähr 1,8 km erreichbar. Ein Spielplatz liegt rund 400 m entfernt.

Die nächste Bushaltestelle sowie ein Busbahnhof befinden sich jeweils in etwa einem Kilometer Entfernung.

Sportverein und Fußballplatz sind ca. 2,1 km entfernt.

Der See in rund 4 km Entfernung bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Die Autobahn ist nach ca. 19,4 km erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagsgerechte Infrastruktur, familienfreundliche Wege und ein naturnahes Wohnumfeld.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste WC, Küche mit Einbauküche und Zugang zum wunderschönen Sommergarten,
Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit verdeckten Küchenanschlüssen) und Zugang zur offenen Terrasse, HWR - komplett mit Einbauschränken ausgestattet, mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
Flur, Schlafen II, Schlafen III, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Heizungsraum,

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Ein besonderes Highlight ist der 2023 errichtete Sommergarten des Qualitätsherstellers Solarlux. Die großzügigen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Hochwertige Hebeschiebetüren schaffen einen nahezu fließenden Übergang ins Freie.
Elektrisch bedienbare Dach- und Seitenmarkisen sorgen jederzeit für eine angenehme Beschattung.

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Energetisch präsentiert sich die Immobilie hervorragend. Die 2023 installierte Buderus-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Die Anlage umfasst 23 Module mit einer Leistung von ca. 4,255 kWp. Der erzeugte Strom wird gemäß bestehender Vereinbarung mit 39,14 Cent pro kWh vergütet; die bisherigen monatlichen Einnahmen liegen laut Eigentümerangabe bei etwa 133 Euro.

Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ macht dieses Haus zu einem besonders attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und einen verantwortungsvollen Umgang mit Energie legen.

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Der Garten ist weit mehr als ein Außenbereich – er ist eine private Wohlfühloase. Der idyllische Gartenteich mit Bachlauf, gepflegte Rasenflächen sowie eine abwechslungsreiche Zierbepflanzung schaffen ein stimmungsvolles Gesamtbild.

Mehrere Plätze laden dazu ein, die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder schöne Stunden mit den Liebsten zu verbringen. Ein Gartenhaus und ein Gewächshaus bieten zusätzliche Möglichkeiten für Gartenfreunde. Der vorhandene Mähroboter übernimmt bequem die Rasenpflege

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.