Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 begeistert mit einem durchdachten Grundriss, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss – ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse über eine großzügige Schiebetür. Eine zweite Terrasse ist bequem von der Küche aus erreichbar. Ihre hochwertige Aluminiumüberdachung macht sie nahezu unabhängig vom Wetter nutzbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die moderne Einbauküche, das vollständig erneuerte Badezimmer und zeitgemäße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Auch der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Erneuerte Pflasterungen und Sichtschutzelemente schaffen ein geschütztes Ambiente. Ein Gartenhaus mit zusätzlicher Überdachung und gepflastertem Bereich bietet praktischen Stauraum. Gartenfreunde dürfen sich zudem über ein hochwertiges Gewächshaus freuen.

Die Immobilie wurde seit dem Erwerb im Jahr 2016 fortlaufend modernisiert: 2016 wurden Fenster, Terrassentüren, Einbauküche und Innentüren erneuert. 2019 folgte die komplette Modernisierung des Badezimmers. 2020 wurde der Garten neu gestaltet, 2021 wurden die Terrassenpflasterungen erneuert. 2022 kam die Terrassenüberdachung in Aluminiumausführung hinzu, 2023 Gartenhaus und Gewächshaus. 2024 wurden die oberste Geschossdecke gedämmt, eine neue Bodentreppe mit gedämmter Abdeckung eingebaut und der Schornstein zurückgebaut. 2025 erhielt die Garage ein neues elektrisches Tor.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück; zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil von 570/1000. Ein gepflegtes Zuhause mit zwei Terrassen, viel Privatsphäre und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen / Ihrhove, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Ortszentrum und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen jeweils nur etwa 1,1 km entfernt. Eine Apotheke ist nach rund 800 Metern, ärztliche Versorgung nach etwa 850 Metern erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich ca. 1 km, eine Kindertagesstätte ca. 1,3 km und eine Grundschule ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen liegen in einer Entfernung von etwa 3,6 km.

Eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 550 Metern erreichbar. Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe: Ein Spielplatz liegt ca. 400 Meter, ein Fußballplatz etwa 650 Meter entfernt. Der rund 3,1 km entfernte See bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.

Der Bahnhof und das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich jeweils in etwa 12,2 km Entfernung. So bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.westoverledingen.de.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC

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Einbauküche

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1 Heizungsraum - nur zur Wohnung gehörend - mit eigener Heizungsanlage
1 Kellerraum - Alleinnutzung
1 Kellerraum - Gemeinschaftsnutzung

1 Terrasse - Zugang vom Wohnzimmer - mit elektrischer Markise
1 überdachte Terrasse in Aluminiumausführung - Zugang von der Küche

Garage (2,85 x 5,50 m)


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Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

2016 * neue Fenster und Terrassentüren
2016 * neue Einbauküche
2016 * neue Innentüren

2019 * Badezimmer neu, inkl. Estrich

2020 * Garten komplett erneuert
2020 * Sichtschutzzaun bei der Terrasse * Küche erneuert

2021 * Sichtschutzzaun bei der Terrasse am Wohnzimmer erneuert
2021 * Pflasterung der Terrasse am Wohnzimmer und an der Küche erneuert

2022 * Terrassenüberdachung neu - Alu-Ausführung

2023 * Gartenhaus neu, inkl Überdachung hinter dem Gartenhaus
inkl. Pflasterung
2023 * hochwertiges Gewächshaus neu (Kosten ca. 4.000 €)

2024 * Rückbau des Schornsteins (Kamin nur noch Deko)
2024 * Dämmung der Bodendecke
2024 * neue Bodentreppe gedämmter Platte

2025 * Garagentor neu - elektrisch

2025 * Insektenschutz Schiebetür Wohnzimmer

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.