Beschreibung

Das 1977 als Flachdachbungalow mit Garage errichtete und 1986 um ein vollständiges Obergeschoss erweiterte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich persönliche Rückzugsbereiche.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne.

Das Obergeschoss ist über einen zweiten Hausflur mit massiver Treppe separat erreichbar. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein Zimmer besitzt einen Zugang zur Loggia. Zudem ist ein Raum als WC vorbereitet; in einem weiteren sind Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch besteht – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – auch die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Lagerraum, der ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Ein optisches Highlight ist die Panzerglasscheibe zwischen den Etagen, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgt.

Der Garten mit sichtgeschützter überdachter Terrasse und Außenkamin bietet viel Raum für gemeinsame Stunden.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Geräteraum, eine Werkstatt, eine Garage mit Grube und weiteren Kfz-Stellplätzen.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. 2017 wurden die Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss erneuert sowie mehrere Heizkörper modernisiert. 2018 folgten neue Innentüren im Erdgeschoss und teilweise Austausch von Bodenbelägen. Das Garagen-Flachdach wurde 2019 gewartet, 2020 der Zaun erneuert und 2021 neue Roto-Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos eingebaut. 2025 wurde die Terrassenüberdachung teilsaniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Rhauderfehn, Ortsteil Langholt. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen: Eine Kindertagesstätte liegt nur etwa 180 Meter entfernt, die nächste Grundschule ist in rund 700 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in einer Entfernung von circa 2,8 Kilometern.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ein Sportverein und ein Fußballplatz liegen jeweils weniger als einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Eine Bushaltestelle ist rund 700 Meter entfernt, der Busbahnhof von Rhauderfehn etwa 3,9 Kilometer. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Leer beziehungsweise Papenburg sind mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Für Berufspendler und überregionale Fahrten besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 438 erreicht man die Anschlussstelle Filsum der A 28 mit Verbindungen in Richtung Leer, Oldenburg und Bremen. Die A 31 in Richtung Emden, Ruhrgebiet und Niederlande ist über Leer erreichbar. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss beträgt je nach Strecke und Verkehrslage ungefähr 15 bis 20 Minuten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine familiengerechte Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung aus.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller:
Kriechkeller unter dem gesamten Haus

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer,
Küche mit Einbauküche, Heizungsraum, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Handwaschbecken, Gäste WC, HWR, zweiter Eingang mit massiver Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer II, Raum als WC vorgerichtet, Kinderzimmer III (Anschlüsse für Küche vorhanden), Flur mit Wendeltreppe, Kinderzimmer IV mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer V, Kinderzimmer VI

Dachgeschoss:
Lagerraum (mit Laminat ausgelegt)

indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer - Decke

sichtgeschützte, überdachte Terrasse mit Außenkamin

Garten

Überstand für Holz

Garage - mit freien Stellwänden unterteilt in:
* Kfz-Garage
* Geräteraum mit Waschbecken
* Werkstatt mit Heizung
Rückbau der Stellwände möglich, wenn die Garage anders genutzt werden soll

extra Kfz Einstellplatz

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.