Beschreibung

Dieses im Jahr 1945 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss und einer sehr gepflegten Außenanlage. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und Sommergarten bietet ein schönes Umfeld für erholsame Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Fernsehzimmer mit Kaminofen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zum Sommergarten.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, in dessen Raummitte der Schornstein verläuft. Ein großzügiger Bodenraum bietet viel Abstellfläche und eine interessante Ausbaureserve, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Prüfung.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Teile der Ausstattung und des Innenausbaus sowie die Fenster stammen aus den 1980er-Jahren. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Positiv hervorzuheben sind die modernisierte Haustür und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.

Im Innenbereich besteht Renovierungs- und teilweise Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft unter anderem verschiedene Wand- und Deckenoberflächen sowie Teile der technischen Ausstattung. Alters- und nutzungsbedingte Spuren sind vorhanden.

Somit bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den örtlichen Feuerwehrstandort. Im Rahmen von Übungen und Einsätzen kann es zeitweise zu Fahrzeugbewegungen und entsprechenden Geräuschen kommen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Rhauderfehn/Collinghorst und überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur in Verbindung mit einem angenehm ländlichen Wohnumfeld.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besonders kurze Wege: Eine Kindertagesstätte und der der Kindergarten sind rund 0,9 km entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich sogar in lediglich ca. 0,75 km Entfernung. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils nach etwa 6,6 km erreichbar. Damit stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote gut erreichbar zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist attraktiv. Ein Sportverein liegt nur ca. 0,85 km entfernt, während ein Fußballplatz nach rund 1 km und ein Spielplatz nach etwa 1,3 km erreicht werden können. Ein See in ca. 1,2 km Entfernung bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Das nächste Freibad befindet sich rund 13,3 km entfernt, ein Kino ist nach etwa 12 km erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ärzte sind in rund 0,8 km und eine Apotheke in ca. 5,4 km Entfernung erreichbar. Das nächste Krankenhaus befindet sich etwa 12,7 km entfernt.

Eine Bushaltestelle liegt mit nur ca. 0,2 km Entfernung praktisch vor der Haustür. Der Busbahnhof ist rund 5,5 km und der nächste Bahnhof etwa 11,4 km entfernt. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld und guten Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Diele, HWR mit Heizung, Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken, Flur, Schlafzimmer, Büro, Fernsehzimmer mit Kaminofen, Wohn- Esszimmer, Küche mit Zugang zum Sommergarten


OG
Schlafzimmer - mittig Schornstein,
großzügiger Bodenraum als Ausbaureserve


Außenanlage:
Garten äußerst gepflegt
Terrasse
Sommergarten
Garten mit Teich

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.