Beschreibung

Wohnen, ankommen und wohlfühlen – gepflegter Bungalow in idyllischer Kanallage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2001 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen, naturnahen Lage direkt am Kanal. Hier genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl in einem Haus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine solide Bauweise und seinen hervorragenden Pflegezustand überzeugt.

Die großzügige Diele führt Sie in die hellen und freundlichen Wohnräume. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen überdachten Terrasse. Dank der Westausrichtung können Sie hier die Abendstunden genießen, während die Markise an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Die geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, WC und Badmöbeln ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Urinal, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich neben dem Heizungsraum eine großzügige Ausbaureserve, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet – sei es als Hobbybereich, Stauraum oder zusätzlicher Wohnraum.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigem Verblendmauerwerk errichtet.

Eine tolle Ergänzung ist der Geräteraum mit Wasseranschluss und direktem Zugang zum Garten – ideal für Heimwerker oder zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Eine Garage sowie ein Blockhaus bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Kanallage.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Fehnlandschaften, gepflegten Wohnhäusern sowie zahlreichen Wieken, die den besonderen Charme des Ortes ausmachen. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und einer hohen Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Ortszentrum von Rhauderfehn befinden sich in etwa 4,6 km Entfernung. Ein Arzt ist bereits nach rund 2,5 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 260 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten sind bereits nach rund 1,3 km erreichbar. Die Grundschule liegt ca. 2,8 km entfernt, weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von etwa 3,6 km.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Sportverein ist nur etwa 2,8 km entfernt. Die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren Kanälen und Spazierwegen lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Ein See befindet sich bereits in rund 1,4 km Entfernung. Restaurants und Gaststätten sind nach etwa 3,1 km erreichbar und bieten verschiedene gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Busbahnhof befindet sich in ca. 4,7 km Entfernung, der Bahnhof Leer ist etwa 17,3 km entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus erreichen Sie nach rund 18,4 km. Für kulturelle Angebote steht unter anderem ein Kino in etwa 17,9 km Entfernung zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des ostfriesischen Lebens genießen möchten

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer, Gäste WC mit Urinal, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC sowie Bad-Möbel, HWR mit Einbauschränken und Zugang zur überdachten Terrasse

massive Treppe zum OG

Obergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Dachbodenraum (als Ausbaureserve)

massiver Geräteraum mit mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten

Garage mit elektrischem Garagentor

Blockhaus

überdachte Terrasse mit Markise und Seitenelementen

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.