Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet durch die mögliche Aufteilung in 2 Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das ursprüngliche Satteldachhaus wurde 1933 errichtet und 1976 durch einen Flachdachanbau erweitert, wodurch eine zweite Wohneinheit entstand. Beide Einheiten verfügen über ihre Vorzüge: Während die eine mit einem gemütlichen Sommergarten und einer überdachten Terrasse überzeugt, lädt die andere ebenfalls zu entspannten Stunden auf der überdachten Terrasse ein und bietet jede Menge Platz in den Geräteräumen.

Die zweite Wohneinheit wurde über viele Jahre erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Viessmann-Heizungsanlage installiert. Die Fenster wurden überwiegend 1979 und 1991 erneuert, die Bäder 1991 bzw. 2006 modernisiert. Eine Fußbodenerwärmung sorgt im Badezimmer des Erdgeschosses sowie in einer Küche für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2015 erfolgte die Dämmung der Außenwände mit ECO-Kunstharz-Dämmschaum (WLG 035).

Zum Anwesen gehören eine Garage aus dem Jahr 1976 mit elektrischem Tor sowie ein massives Nebengebäude (Baujahr 1989) mit drei separaten Räumen und viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge.

Ein besonderes Highlight ist das 1985 errichtete Partyhaus mit Theke, Bestuhlung für rund 14 Personen und angrenzendem WC. Die vorgelagerte Terrasse bietet den idealen Rahmen für Familienfeiern, Grillabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Blockhäuser sowie einen praktischen Unterstand mit Werkstatt.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ostrhauderfehn und besticht insbesondere durch ihre direkte Lage am Kanal. Der Blick auf das Wasser sowie die typisch ostfriesische Fehnlandschaft verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie Haupt- und Realschule sind schnell erreichbar, das Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 500 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein Sportverein und ein Fußballplatz sind rund 1,9 km entfernt, ein Schwimmbad ist nach etwa 6,9 km erreichbar. Der nahe gelegene See lädt zusätzlich zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus idyllischer Kanallage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller - Heizungsanlage -

Wohneinheit I:
EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumige Küche mit Zugang zum Sommergarten, HWR mit Einbauküche, Vorratsraum, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Urinal, WC,
OG:
Flur, Schlafzimmer,

Wohneinheit II:
Flur, Gäste WC, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer,

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Abstellraum, Eltern-Schlafzimmer, Dachbodenraum,

überdachte Terrasse,

massiver Geräteraum

Blockhaus I

Blockhaus II,

Blockhaus III als Partyraum - mit Theke und Bestuhlung, mit angrenzendem WC
angrenzend Terrasse

Unterstand für Schubkarren etc. mit Werkstatt - ist jedoch sanierungsbedürftig

2000 Liter Regentank

Garage

Elektrik teilweise noch Schraubsicherungen
Stromzähler je Wohneinheit
Gas - keine Trennung
Wasser- keine Trennung

Wohneinheit II jahrelang als Ferienwohnung genutzt.

2015 - Dämmung der Außenwände mit ECO-Kunstharz-Dämmschaum (WLG 035).

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.