Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 wurde über die Jahre liebevoll renoviert und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2008 entstandene Anbau, der den Wohnbereich um ein gemütliches Wohnzimmer erweitert. Gemeinsam mit dem offenen Küchen- und Essbereich bildet dieser den Mittelpunkt des Hauses. Der im Jahr 2024 installierte Kaminofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 umfassend saniert. Neben neuem Estrich wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, eine Fußbodenerwärmung integriert sowie die Heizungsleistung angepasst. Die Badmöbel wurden erst 2025 erneuert.

Die massive Bauweise, die Unterkellerung (Kriechkeller und 4 Kellerräume) sowie zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden zwischen 2010 und 2014 erneuert. Die Dachflächen sowie der Dachboden sind gedämmt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006, der Sicherungskasten wurde bereits modernisiert. Glasfaser- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich schön gestaltete Garten. Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine großzügige überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer, eine weitere offene Terrasse sowie ein gemütlicher Partybereich, laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine liebevoll gestaltete Steinmauer mit eingefassten Metallzäunen im rustikalen Vintage-Stil schafft ein einzigartiges und gemütliches Gartenambiente.

Für Hobbyhandwerker und Menschen mit Platzbedarf stehen eine Garage, zwei Werkstätten, ein Geräteraum sowie ein massiver Schuppen für Holz und Lagerzwecke zur Verfügung. Eine Hauswasserpumpe und ein 5.000 Liter Wassertank unterstützt die Gartenbewässerung.

Eine Immobilie mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und einem Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rhauderfehn in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Senioren und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Eine Kindertagesstätte sowie ein Kindergarten befinden sich bereits in etwa 350 Metern Entfernung, die Grundschule ist nach rund 600 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gymnasialschule liegen nur etwa 2,4 Kilometer entfernt.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Ein Sportverein befindet sich in etwa 750 Metern Entfernung und bietet vielfältige Sport- und Vereinsangebote. Die typisch ostfriesische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen und Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ein See ist bereits nach rund 1,2 Kilometern erreichbar. Weitere Freizeitangebote, wie beispielsweise ein Kino, befinden sich in einem Umkreis von etwa 15 Kilometern.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum liegen nur etwa 3,2 Kilometer entfernt. Ärzte sind bereits nach rund 1,1 Kilometern erreichbar, eine Apotheke befindet sich in etwa 3,3 Kilometern Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt rund 14,8 Kilometer entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Busbahnhof ist etwa 3,4 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in einer Entfernung von rund 20 Kilometern.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller:
Kriechkeller, Vorrat, Heizung, Sauna mit Dusche und Waschbecken, Kellerraum,


Erdgeschoss:
Flur Haupteingang, offener Wohn- Küchen- Essbereich mit Kamin, HWR, Schlafen I (Wohnzimmer), Schlafen II, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, Badmöbel, Flur Nebeneingang

Obergeschoss:
Flur, Schlafen III (Solarium), Schlafen Eltern IV, Schlafen V (Einbauschrank), Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC,

Dachboden - gedämmt

massiver Schuppen für Holz etc.

offene Terrasse im Garten - mit Gartenmauer - mit WPC

überdachte Terrasse im Garten - Partyraum

überdachte Terrasse am Wohnzimmer

offene Terrasse daneben

Geräteraum

Garage

Werkstatt I
Werkstatt II


wunderschön angelegter Garten mit Steinmauer rustikal - romantisch
mit Hauswasserpumpe (Keller)

2022 - Wasser-, Strom- und Gasleitung neu von der Straße bis zum Haus

Bad 2016 erneuert, inkl. Estrich, Fußbodenerwärmung, Wasserleitung, Stromleitung.

Bad-Möbel neu in 2025

Der Side-by-Side-Kühlschrank ist nicht inkludiert.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.