Beschreibung

Dieses hochwertig erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage in Rhauderfehn – nur ca. 1,2 km vom Zentrum entfernt. Hinter dem Haus befinden sich eine Wieke sowie angrenzende landwirtschaftliche Flächen, wodurch eine besonders naturnahe und angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Die Immobilie wurde im stilvollen ostfriesischen Fehnhausstil erbaut und begeistert mit vielen hochwertigen Details. Besonders hervorzuheben sind die Fenster mit eleganter Außenprofilierung, die dem Haus seinen typisch ostfriesischen und zugleich hochwertigen Charakter verleihen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt wunderbar lichtdurchflutet und freundlich. Die hellen, beigefarbenen Fliesen sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig verleihen die hochwertigen Holzdielen dem Haus einen besonders warmen und gemütlichen Wohlfühl-Charakter.

Die Wohnfläche beträgt ca. 202 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst 673 m². Das Erdgeschoss verfügt über zwei Terrassen, das Obergeschoss über einen Balkon.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit
ca. 51 m² und stilvollem Echtholzboden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bietet zwei Tageslicht-Badezimmer, darunter ein Entspannungsbad mit Sauna, Dusche, WC, Fußbad und Ruhe-Terrasse.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, einen Windfang, eine Diele und einen Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche/WC sowie ein Abstellraum mit WM-Anschluss.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage in Rhauderfehn. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage erreichen Sie das Zentrum von Rhauderfehn in nur ca. 1,2 km. Hinter dem Haus sorgen eine Wieke sowie angrenzende landwirtschaftliche Flächen für einen freien Blick und ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,2 km. Auch Schulen sind bequem erreichbar: Die Grundschule liegt nur ca. 950 Meter entfernt, die Real-/Hauptschule sowie das Gymnasium sind nach ca. 1,2 km erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bieten sich ebenfalls kurze Wege an. Ein Spielplatz liegt nur ca. 350 Meter entfernt, der Fußballplatz ist nach ca. 850 Metern erreichbar. Die Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Sauna, Fußbecken, Dusche, WC, zweites Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC, Technikraum,
offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Kaminofen im EG
Kaminofen im OG


Moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus (Baujahr 2023) mit Smart-Home-Steuerung. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme. Zusätzliche Wandheizkörper in den Räumen bieten individuellen Heizkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.


2014 - neue Küche - zeitlos
2014 - Holzboden im Erdgeschoss im Wohn-Ess- Küchenbereich, im Schlafzimmer und in der Diele
2014 - Wände im Erdgeschoss verspachtelt

2021 - Austausch Geschirrspüler

2022 - Balkon neu verfliest
2022 - Erneuerung der Fenster-Dichtungen im EG und OG

2023 - neue Gas-Brennwertheizung Buderus
2023 - Austausch Kühl-Gefrierkombination (Küche)

2024 - neuer Antrieb für das Garagentor - Funksteuerung

2025 - neuer Anstrich der Innentüren
2025 - Malerarbeiten - neuer Anstrich der Wände im OG

2026 - Wartung der Fenster-Rollläden-Motoren inkl. Montage von Funksendern mit Zeit-Steuerung

Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, elektr. Rollläden, Fliegenschutz sowie ein pflegeleichter Garten mit Rasenmähroboter runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.