Beschreibung

Dieser großzügig erbaute und äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit moderner Ausstattung, hochwertiger Bauweise und einer besonderen Wohnatmosphäre direkt an der idyllischen Sagter Ems. Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 261,20 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung einer möglichen Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlich großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Garten und zur Sagter Ems. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige SieMatic-Küche mit edler dunkler Granitplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein separater Abstellraum sorgt darüber hinaus für praktische Stau- und Lagermöglichkeiten im Alltag.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer. Besonders praktisch: Hinter dem Badezimmer befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner – ideal für kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als mögliche Einliegerwohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Badezimmer mit WC, Bidet, Waschtisch und Dusche sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Küchenzeile und zusätzlichem Abstellraum.

Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt eine moderne Erdwärmepumpe. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem hervorragenden Wert von 35 kWh/m²a auf.

Die außergewöhnlich großzügige Terrasse bietet einen weitläufigen, überwiegend überdachten Bereich, der bei nahezu jeder Wetterlage zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser durch einen offenen Terrassenteil, sodass Sie je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe zwischen Sonnen- und Schattenplätzen wählen können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ramsloh im Saterland, direkt an der idyllischen Sagter Ems. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Lage hinter dem Haus – hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Kombination aus Wasserlage und naturbelassener Umgebung schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Hollener See. Das attraktive Naherholungsgebiet mit Sandstrand, Badebereich und weitläufigen Spazier- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob ein entspannter Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die reizvolle Landschaft oder ein sommerlicher Badetag – hier kommen Sie in den Genuss, einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür zu haben.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ein Spielplatz liegt nur ca. 150 Meter entfernt. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine und das Schwimmbad befinden sich in der näheren Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sowie der Anschluss an die Autobahn rundet die attraktive Lage ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist das lediglich rund 2,5 Kilometer entfernte Gesundheits- und Therapiezentrum „Fit, Gesund & Munter“. Hier erwartet Sie ein umfassendes Angebot aus Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie sowie Gesundheits- und Fitnesskursen, Präventionsangeboten, Wellness-Massagen und Kosmetikbehandlungen. Das vielseitige Leistungsangebot unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage – insbesondere für gesundheitsbewusste Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste WC, Wohn-Diele, Schlafen I - Büro, Schlafen II - Gäste, Schlafen III - Eltern mit Bad en Suite, WC, Bidet, ebenerdige Dusche, Wanne, doppelter Waschtisch, HWR, geräumiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche SieMatic und Kamin, Abstellraum mit zusätzlicher Einbauküche, Heizungsraum


Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer I mit Einbauschrank, Schlafzimmer II - Büro, Schlafzimmer III, HWR, Badezimmer mit WC, Bidet, ebenerdige Dusche mit FBH, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, mit Einbauküche,

Das Erdgeschoss wurde besonders komfortabel und seniorengerecht geplant. Ca. 1 Meter breite Türen, großzügig geschnittene Räume sowie das geräumige Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche sorgen für ein barrierearmes Wohngefühl. Eine bereits vorhandene, dezent in die Pflasterung integrierte Rampe ermöglicht zudem einen nahezu stufenlosen Zugang zum Haus und unterstreicht die durchdachte Ausrichtung auf komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.

EG: Einbauküche SieMatic mit Granit-Arbeitsplatte,

Heizungsraum mit Zugang zur Terrasse und zur Garage

Garage mit Sektionaltor

überdachte Terrasse Alu-Konstruktion, gefliest

offene gestaltete Terrasse mit individuell angefertigten Sitzbänken aus modernen Steingabionen mit Holzplanken als Sitzfläche.

Geräteraum

Werkstatt

Nutzgarten

Gewächshaus

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.