Beschreibung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt mit seiner hochwertigen Bauweise, einem ansprechenden Verblender und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.001 m² bietet die Immobilie rund 274 m² Wohnfläche (inklusive Wintergarten) und damit viel Platz für die ganze Familie – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus: Das Obergeschoss kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer.

Das Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2008 umfassend renoviert, die Küche im Erdgeschoss 2017 vollständig erneuert. Der Wintergarten, der 2001 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und sorgt ganzjährig für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Der Innenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Beide Küchen sind zeitlos gestaltet, der Hauswirtschaftsraum ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, und der Dachboden bietet zusätzliche großzügige Staufläche. Für angenehmen Komfort sorgen die fußbodenerwärmten Bäder, während eine massive Treppe in Marmoroptik ein stilvolles Highlight darstellt.

Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer inklusive Wintergarten zur Verfügung.

Eine überdachte Terrasse mit Fliesenbelag und integrierten Deckenspots lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten – ebenso wie das Haus – äußerst gepflegt und mittlerweile pflegeleicht angelegt ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt. Hinter der Garage befindet sich zudem eine praktische Überdachung mit Holzlager und separatem Geräteraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1,8 km), Apotheken (ca. 1,8 km) sowie Ärzte (ca. 1,6 km) sind schnell erreichbar. Auch das Ortszentrum liegt nur etwa 1,8 km entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 1,1 km, die Grundschule in etwa 1,3 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Real- und Hauptschule sind jeweils nach rund 1,6 km erreichbar, das Gymnasium liegt in ca. 5,3 km Entfernung.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden: Ein See ist nach etwa 3,2 km erreichbar, zudem befinden sich Sportvereine, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Das nächste Kino liegt in ca. 20 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 19,3 km Entfernung, ebenso ist eine Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Vorratsraum, Küche, Esszimmer, HWR, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Eltern-Schlafzimmer, Gäste WC

Wintergarten

Obergeschoss:
zweite Wohneinheit möglich
Flur, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, 3 Schlafzimmer, Heizungsraum

offene Terrasse
überdachte Terrasse


Doppelgarage mit Werkstatt
2 x elektrische Garagentore
Ein durchdachtes Detail für den Alltag: Die Garage verfügt über ein zusätzliches Gartentor, sodass Sie bequem mit dem Anhänger in den Garten gelangen – ideal für Gartenpflege und Arbeiten im Außenbereich.

Überdachung hinter der Garage mit Holzlager und Geräteraum

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.