Beschreibung

Dieses im Jahre 1933 erbaute Häuschen hat nichts von seinem ursprünglichen Charme verloren – ganz im Gegenteil. Liebevolle Details wie die klassischen Fensterläden, originale Holzinnentüren mit verspielten Glaselementen und die gemütliche Holzbalkendecke in der Küche verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur gelangen. Von hier aus erschließt sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche sowie einem Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Das Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem charmanten Erker und einem Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zum Kochen oder Backen genutzt werden kann – ein echtes Highlight für gemütliche Abende.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2023 mit hochwertigen Markengeräten erneuert. Im gleichen Zuge wurden die Böden im Flur, Wohn- und Esszimmer sowie im HWR und Schlafzimmer vollständig modernisiert: neuer Beton-Estrich und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen hier für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Haustür sowie 3 Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2023 erneuert.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier wurde im Rahmen der Modernisierung großer Wert auf Komfort gelegt: Das Obergeschoss wurde mit Fertigestrich und Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche sanierte Böden im Haus erhielten zudem einen modernen und pflegeleichten Vinylbodenbelag.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (BJ 2023) sowie zusätzliche Abstellfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das großzügige Grundstück mit 1.546 m² ist ein echtes Highlight: Der natürliche Garten mit altem Baum- und Obstbaumbestand lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein

Lage

Wohnen, wo Ostfriesland am schönsten ist – in idyllischer Kanallage

Willkommen in Rhauderfehn – einem Ort, an dem die Uhren ein wenig langsamer ticken und Lebensqualität großgeschrieben wird. In traumhafter Kanallage gelegen, genießen Sie hier die typisch ostfriesische Ruhe und das beruhigende Gefühl von Wasser direkt vor der Haustür.

Ob ein Spaziergang entlang des Kanals, eine Fahrradtour durch die weite Fehnlandschaft oder einfach ein entspannter Nachmittag im eigenen Garten – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Sie im Alltag bestens angebunden. Kindergärten, Schulen aller Formen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in kurzer Zeit:

Kindertagesstätte: ca. 2,4 km
Grundschule: ca. 2,2 km
Haupt- und Realschule sowie Gymnasium: ca. 0,85 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2,0 km
Arzt und Apotheke: ca. 1,9 km

Rhauderfehn selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten medizinischen Versorgung.

Die zentrale Lage zwischen Leer und Papenburg (jeweils ca. 15 km entfernt) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig bleiben Sie dank der guten Anbindung an die Autobahnen A28 und A31 (ca. 18 km) flexibel und mobil.

Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause sein.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur vorne, Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, HWR, Flur hinten, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Gäste-WC, 2 Abstellräume

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur


Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:
2024/2025 - Überdachung am Carport erstellt - als Unterstand für z.B. Traktor oder Änhänger
2024 - Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun
2024 - Schornsteinsanierung inkl. Edelstahlrohr
2024 - neuer Kaminofen La Nordica
2023 - neue Heizungsanlage
2023 - Neuaufbau der Böden - Beton, Estrich Fußbodenheizung im EG Bereich Flur, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, HWR
2023 - Decken im Flur EG, Wohn-Esszimmer und im Schlafzimmer EG mit Rigips und Einbauspots neu gestaltet.
2023 - Umgestaltung der Räume im OG durch neue Rigips-Decken und Wände
2023 - neue Einbauküche mit Markengeräten
2023 - Neuaufbau der Böden - Fertigestrich und Fußbodenheizung in allen Räumen im OG
2023 - neue Fenster im HWR, Abstellraum, Kinderzimmer OG links
2023 - neues Dachfenster - Kunststoff mit elektrischem Rollladen
2023 - neue Haustür
2023 - neue Decke im HWR
2023 - Elektrik im Haupthaus komplett erneuert
2023 - neue Sat-Anlage
ca. 2021: Fenster Windfang erneuert
ca. 2019: Erkerdach erneuert - inkl. Dachrinnen
2017: Sanierung Flachdach Windfang
2013: Schlafzimmerfenster mit elektrischem Rollladen erneuert
2012: Elektrik im Hinterhaus zum Teil erneuert
ca. 2012: Badezimmer erneuert
ca. 2007: Einfahrt neu gepflastert
2004: überdachte Terrasse
1994: Carport
1967: Erweiterung um den Windfang
ca. Ende 70er Jahre: Dach erneuern lassen

Innentüren Original aus dem Baujahr 1933

Überdachte Terrasse

Doppelcarport und zusätzlicher Unterstand für Anhänger, Traktoren o.ä.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.