Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, 1956 durch einen Anbau erweitert und 1985 um ein Obergeschoss aufgestockt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4.450 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m².

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten – hier haben Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
So stehen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vollständige Wohnbereiche zur Verfügung, jeweils mit Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmern.
Für die separate Erfassung des Stromverbrauchs sind bereits getrennte Stromzähler vorhanden.

Neben dem Wohnhaus überzeugt das Anwesen durch zusätzliche Nutzflächen sowie ein großzügiges Nebengebäude. Dieses umfasst eine Garage mit elektrischem Tor, eine angrenzende Werkstatt, einen separaten Partyraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das vielseitige Platzangebot durch einen separaten Geräteraum sowie einen weitläufigen Gartenbereich.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Komfort: Zur oberen Wohneinheit führt eine Stahltreppe mit Balkon, außerdem stehen zwei überdachte Terrassen zur Verfügung.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der letzten Modernisierungen: Die Fenster wurden Anfang der 1990er Jahre in Kunststoff (weiß) erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft — ideal für alle, die Ruhe und Platz schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 3,3 km Entfernung, das Ortszentrum von Ostrhauderfehn ist in etwa 4,7 km zu erreichen.

Auch Familien profitieren von der Lage: Ein Kindergarten liegt ca. 2,7 km, die Grundschule ca. 2,9 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Real- und Hauptschule sind in rund 4,5 km erreichbar, ein Gymnasium befindet sich in ca. 8,2 km Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Ärzte sind in etwa 4,8 km, eine Apotheke in ca. 5 km erreichbar.

In der Umgebung stehen zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Sportvereine und weitere Freizeitangebote in den umliegenden Ortschaften. Die naturnahe Lage lädt außerdem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur in erreichbarer Nähe — ideal für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur mit Einbauschrank, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, Heizungsraum, Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer,


Obergeschoss:
Flur, Küche, Abstellkammer, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Vorratsraum, Wohnzimmer, HWR, Schlafen, Kinderzimmer, Abstellraum hinter der Treppe,


Stahltreppe zur OG Wohnung - mit Balkon
2 x überdachte Terrasse,

Garage (mit elektrischem Tor) mit Werkstatt und separatem Partyraum inkl. Küchenzeile
Dachboden über zusätzliche Stahltreppe erreichbar

Geräteraum

Garten

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.