Beschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus wurde im Jahren 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit einem offenen Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und einer Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Sämtliche Böden wurden erneuert und im gesamten Haus eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht und durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Einbruchschutz (VSG) ersetzt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Räume wurden zusammengeführt und die Decke geöffnet, sodass der Wohnbereich bis in den Dachbereich reicht. Zwei Dachflächenfenster (mit elektrischen Tageslichtmarkisen) lassen viel Licht herein, während sichtbare Holzbalken dem Raum einen warmen und besonderen Charakter verleihen. Ein neu gemauerter Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Die moderne U-Küche überzeugt mit schwarzen Fronten, Oberschränken mit Holzfronten und einer Arbeitsplatte in Marmoroptik. Eine Kochinsel, die mit rustikalen Verblendmauersteinen gestaltet wurde, setzt einen besonderen Akzent und macht die Küche zum Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens.

Es stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auch die beiden neu gestalteten Tageslicht-Bäder überzeugen durch modernes Design. Das erste Bad verfügt über eine Badewanne und WC, hochwertige Badmöbel sowie eine indirekte Beleuchtung im Bereich der Wanne. Das zweite Bad ist mit Dusche und WC und ebenfalls mit tollen Badmöbeln ausgestattet.

Die ehemalige Garage wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum ausgebaut.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen. Von Küche und Wohnbereich genießen Sie den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Westoverledingen in Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, da das Ortszentrum nur 0,7 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur 0,45 km entfernt.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Entfernung zum Kindergarten mit nur 0,14 km äußerst praktisch. Die Grundschule in ca. 0,75 km ist ebenfalls gut erreichbar. Für weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule beträgt die Entfernung jeweils 3,3 km und ein Gymnasium ist in 9,6km erreichbar.

Das Objekt bietet somit eine ausgezeichnete Lage für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Ortschaften und Einkaufsmöglichkeiten genießen möchten.

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Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Ausstattung

Energetische Sanierung:
Im Zuge der energetischen Sanierung wurde 2024 eine moderne Wärmepumpe eingebaut. Zudem wurde das Dach komplett erneuert und mit einer 30 cm starken Dämmung versehen, während die Außenwände ausgeschäumt wurden. Die Innenwände der Außenschale wurden mit 50 mm PIR-Platten zur Dämmung versehen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,96 kWp sowie einem Stromspeicher mit ca. 10 kWh, wodurch ein großer Teil des Energiebedarfs nachhaltig gedeckt werden kann.


Raumaufteilung:
Diele mit Garderobe, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit toller Einbauküche und Kamin, 2 neuwertige Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer II, HWR, Technikraum

2024 - Wärmepumpe

2024 - neues Dach mit Dämmung Dach: 30 cm Mineralwolle

2024 - Dämmung Wände: Hohlschicht ausgeschäumt,

2024 - die Innenwände der Außenschale - Dämmung PIR-Platten 50 mm

2024 - PV Anlage 9,96 kwp mit Speicher 10 kWh

2024 - Garage wurde als HWR und Technikraum ausgebaut
2024- 2 neue Bäder
2024 - Fußbodenheizung im gesamten Haus neu verlegt

Terrasse vom Wohnzimmer zum Garten - überdacht
Terrasse am Wohnzimmer - seitlich - offen
Terrasse nach hinten raus offen

großer pflegeleichter Garten

Weitere Informationen

Entlang der Grundstücksgrenze zum Rennschloot ist ein Räumstreifen mit einer Breite von ca. 3 Metern freizuhalten. In diesem Bereich sind keine Bebauungen oder Bepflanzungen zulässig, damit die Unterhaltung und Pflege des Grabens gewährleistet bleibt. Der betreffende Abschnitt befindet sich im hinteren Bereich des Gartens entlang der Grundstücksgrenze.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.