Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Westoverledingen. Es bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein solides Zuhause mit einem großzügigen Grundstück und angenehmer Privatsphäre suchen.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Ein geräumiger Bodenraum bietet sich noch als Ausbaureserve an.

Das ca. 1.001 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich – ob Garten, Spielbereich oder Rückzugsort zum Entspannen.

Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet – praktisch im Alltag und ideal zwischen Wohn -und Esszimmer gelegen.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine teilweise Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bereithält.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Ein Anbau wurde bereits im Jahr 1973 errichtet. Das Dach wurde 1999 vollständig erneuert; die Dachfenster sind in langlebiger Kunststoff-Ausführung vorhanden. Einige Fenster stammen aus den Jahren 1980 und 1987, weitere wurden 2015 ausgetauscht.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019, ausgestattet mit zeitgemäßen Badmöbeln (Waschtisch mit Schubläden sowie Spiegelschrank). Auch einige Innentüren wurden bereits erneuert.

Die nach Norden ausgerichtete Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort – ideal für ruhige Stunden im Freien, insbesondere an warmen Sommertagen.

Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen in wichtigen Bereichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen in einer angenehm ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in kurzer Entfernung vorhanden und in etwa 1,1 km erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt: Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich jeweils in rund 2,5 km Entfernung. Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und bietet weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Betreuungseinrichtungen und Schulen gut erreichbar sind. Eine Kindertagesstätte liegt in ca. 2,7 km Entfernung, der Kindergarten in ca. 2,8 km. Die Grundschule ist mit etwa 2,9 km ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten: Die Realschule liegt in ca. 5,7 km Entfernung, die Hauptschule in ca. 5,8 km. Ein Gymnasium ist in etwa 11,4 km erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung und ermöglicht eine flexible Verbindung in die Umgebung. Der nächstgelegene Bahnhof liegt ca. 9,8 km entfernt. Das Krankenhaus ist in rund 10,3 km erreichbar und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag. Freizeitangebote wie ein Kino befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz (ca. 9,7 km).

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal sowohl für Paare als auch für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller: 1 Raum

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste WC, HWR mit Dusche und Waschbecken,

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Flur, 1 ausbaufähiger Dachboden

Sommergarten
Terrasse

Garage

Schmuckzaun vorn
Stabgitterzäune hinten als Einfriedung des Garten

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.