Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Sommergarten, der im Jahr 2020 angebaut wurde. Diese stilvolle Erweiterung des Wohnraums ermöglicht entspanntes Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und Genießer. Der Elternbereich überzeugt mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Bad en Suite. Zudem stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung: zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Die Räume im Erdgeschoss eignen sich ebenso hervorragend als Home-Office oder Spielzimmer.

Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden 2018 modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.

Geschmackvolle Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Vinyl sind pflegeleicht und harmonisch kombiniert.

Der Hauswirtschaftsraum ist optimal ausgestattet und verfügt seit 2024 über maßgefertigte HWR- und Einbauschränke. Neben ausreichend Stauraum bietet er Platz für Waschmaschine, Trockner sowie einen zusätzlichen Kühlschrank und sorgt damit für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Das ca. 2.015 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenfreunde und Kinder. Der Garten wurde 2020 neu angelegt und lässt mit 4 Terrassen Raum für individuelle Gestaltung. Ein Teil des Grundstücks ist ein Baugrundstück (ohne Bauzwang) und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.

Fazit: Ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, besonderem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Grundstück – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Holte der Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Grünflächen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ein Spielplatz ist bereits nach ca. 200 Metern fußläufig erreichbar, ein Fußballplatz liegt nur rund 1 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in ca. 4,4 bzw. 4,5 km Entfernung, weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasium) sind im Umkreis von etwa 6,8 km gut erreichbar. Ärzte liegen ca. 4,5 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten 4,2 km entfernt, Apotheken sowie das Ortszentrum von Rhauderfehn erreichen Sie in rund 5,2 km.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 850 Metern Entfernung, der Busbahnhof ist etwa 5,3 km entfernt. Die Autobahn ist nach rund 14 km erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 15,8 km Entfernung. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zum Holter Hammrich und zum Polder in rund 1,5 km Entfernung.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Diele, Tageslicht-Gäste Bad mit Dusche und WC, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Sommergarten, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, HWR mit Einbauschränken

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite, Kinderzimmer III und Kinderzimmer IV


Kamin im Wohn-Esszimmer möglich

neue Vinylbeläge im Erdgeschoss 2017, 2018-2024

Einbauschränke im HWR

Doppel-Carport

Werkstatt, gedämmt seitlich und Dach

Fahrradraum

4 Terrassen

Rasenmähroboter GPS

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.