Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr stilvolles Einfamilienhaus, das im Jahr 2018 in solider Massivbauweise errichtet wurde (Fertigstellung im Jahr 2021). Die neuwertige Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, eine sehr offene Raumgestaltung sowie eine ruhige Wohnlage im Herzen von Ostfriesland.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf 4 Zimmer, finden Familien wie Paare gleichermaßen ihr perfektes Zuhause. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug und Erholung. Ein offener Schlafraum sowie ein offenes Büro bieten zusätzlichen Wohnkomfort, während der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offen gestaltete Einbauküche mit Gas-Kochfeld und Wok-Einsatz, Backofen und Kühlschrank ist nicht nur funktional, sondern auch ein uriges Highlight des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über eine große Hebeschiebetür direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss ist offen gestaltet, durch Einzug einer Trockenbauwand könnte hier Privatsphäre geschaffen werden.

Moderne Böden unterstreichen die Ausstrahlung des Hauses. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Gestaltungselement sind die bewusst in dunklen Tönen gehaltenen Wände, die dem Haus eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre verleihen.

Das Grundstück umfasst ca. 694 m² und präsentiert sich gepflegt und überschaubar – ideal für Familien, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld mit überschaubarem Pflegeaufwand legen.

Die Lage vereint absolute Ruhe mit bester Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet die Immobilie ländliche Idylle mit urbaner Praktikabilität.

Lage

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Rhauderfehn, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands. Hier vereinen sich ländliche Gelassenheit und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten: Das Zentrum von Rhauderfehn ist in nur rund 5,8 Kilometern bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt lediglich einen Kilometer entfernt – so lassen sich Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 400 Metern Entfernung.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie fußläufig in rund 400 Metern. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa sieben Kilometern und bieten eine umfassende Bildungsvielfalt.

Darüber hinaus besticht Rhauderfehn durch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Ob Spaziergänge und Fahrradtouren in der malerischen Natur oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. So genießen Sie und Ihre Familie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, HWR, Badezimmer, Schlafzimmer, offener Wohn-, Küchen-, Essbereich,

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 offene Räume als z.B. Wohn-Büroräume

Garage mit Zugang zum HWR

Terrasse im Norden von der Küche aus begehbar
zweite Terrasse im Westen
Grillplatz im Osten
Terrasse vor Haustür - Südbereich

Grundwasser-Drainage komplett um das Haus gelegt, nach vorn ablaufend

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.