Beschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Vielseitige Gewerbeimmobilie mit zwei Wohnungen in bester Lage

Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren.
Die Immobilie befindet sich am Eingang eines etablierten Gewerbegebietes und bietet sowohl eine attraktive Gewerbeeinheit als auch zwei großzügige Wohneinheiten mit Garten-, Balkon- und Terrassenflächen.

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen – beispielsweise als Ausstellung, Büro, Praxis (z. B. Physiotherapie) oder auch für handwerkliche Betriebe mit Lagerbedarf und Kundenverkehr.

Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis (z. B. Physiotherapie, Kosmetik, Coaching, Kanzlei)
Ausstellung oder Verkauf mit angeschlossenem Büro und Lager
Handwerksbetrieb mit Büro, Lager und Wohneinheiten
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Besonderheiten
Zwei separate Wohneinheiten (EG & OG)
Großzügige Lagerfläche im Gewerbebereich
Separater Zugang zu jeder Einheit
Wintergarten, Terrasse, Teich und Garten
Balkon im OG
Helle, gepflegte Räume
Vielseitige Nutzung möglich
Attraktive Lage am Eingang des Gewerbegebietes

Ein außergewöhnliches Objekt mit vielen Möglichkeiten: Arbeiten, Wohnen, Lagern und Vermieten – alles unter einem Dach.
Ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Investoren, die eine Kombination aus repräsentativer Gewerbefläche und komfortablem Wohnraum suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich am Anfang eines Gewerbegebietes, in gut erreichbarer und sichtbarer Lage.
Die Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie an überregionale Verkehrswege ist hervorragend.
In der direkten Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister und Handwerksunternehmen – ein attraktives Umfeld für Kundenverkehr und Geschäftsentwicklung.

Ausstattung

Objektdetails

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
Ca. 106 m² Nutzfläche
Großzügiger Ausstellungsraum mit Bürobereich
Büroküche und WC vorhanden
Großzügige Lagerfläche mit direktem Zugang zur Gewerbeeinheit – ideal zur Aufbewahrung von Material, Waren oder Geräten
Zugang zur Terrasse, Wintergarten, Teich und Gartenbereich
Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Ebenerdiger Zugang – perfekt für Kundenverkehr und Anlieferung

Wohnung im Erdgeschoss:
In die Gewerbeeinheit integriert oder separat nutzbar
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Attraktive Wohnfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Wohnung im Obergeschoss:
Ca. 130 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit schönem Ausblick
Lichtdurchflutete Räume
Separate Küche und Badezimmer

Raumaufteilung der Wohnungen:

Eingangsbereich Treppenhaus

EG
Flur, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, großzügiger HWR


großer Wintergarten,
Teich
eingezäunter Garten
Terrasse


OG
Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet,


Die Aufteilung der Energiedaten erfolgt über ISTA.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.