Beschreibung

Nach dem Erwerb der Immobilie im Sommer 2022 wurde das Haus mit großem Engagement modernisiert und umgebaut. Die hierfür getätigten Investitionen waren erheblich.

Aus familiären und gesundheitlichen Gründen ist für die Eigentümer nun eine Rückkehr in die Pfalz notwendig.

Vor diesem Hintergrund erfolgt der Verkauf zu einem Preis, der deutlich unter den damaligen Gesamtinvestitionen liegt und entsprechend belegt werden kann.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 166 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Zentral gelegen, mit herrlichem Blick auf den Kanal, wohnen Sie hier in einer bestens angebundenen Lage. Arzt, Friseur, Modehaus, Pizzeria und Kiosk sind fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich, der durch gezielte Umbaumaßnahmen geschaffen wurde: Küche, Esszimmer und Wintergarten bilden einen harmonisch verbundenen Lebensraum, der durch viel Licht, moderne Ausstattung und ein kommunikatives Wohngefühl überzeugt. Die neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Gaskochfeld ist ebenso ein Highlight wie der Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist – ausgestattet mit Fußbodenerwärmung, Heizkörper, elektrischer Markise, Plissees und drei Türen für optimale Belüftung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Wohnräume, ein neu gestaltetes Gäste-WC und ein komplett modernisiertes Duschbad mit Fußbodenheizung, Regendusche und hochwertigen Sanitärobjekten.

Im Obergeschoss stehen vier weitere - überwiegend renovierte - Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Dank vorbereiteter Anschlüsse für eine Kochnische lässt sich hier problemlos eine Einliegerwohnung realisieren – ideal für größere Familien oder als Gästebereich.

Lage

Die Umgebung dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Grundschule in nur ca. 90 Metern Entfernung ermöglicht den jüngsten Bewohnern einen sicheren und bequemen Schulweg, während ein Kiosk in etwa 70 Metern Entfernung für den täglichen Bedarf bestens versorgt. Eine Bushaltestelle in ca. 180 Metern Entfernung sorgt zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – perfekt für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Das Zentrum von Rhauderfehn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte. Auch für die weiterführende Bildung ist gesorgt: Kindergärten sowie Haupt-, Real- und Gymnasien befinden sich in kurzer Fahrzeit und runden das familienfreundliche Angebot ab.

Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazierwege entlang der Fehnkanäle sowie ein aktives Vereinsleben machen Rhauderfehn zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Die perfekte Kombination aus Zentralität, Familienfreundlichkeit und Erholungswert – eine Lage, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.

Ausstattung

Raumaufteilung:
EG
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Flur, Abstellraum, Heizungsraum,
Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste WC,

OG
Flur, Kinderzimmer, Büro, Spielzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC,

Nutzflächen & Hobbybereiche
*Werkstatt für Heimwerker und kreative Projekte
*Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Kochnische
*Großzügiger Abstellraum direkt an der Küche

Garten – liebevoll angelegt & pflegeleicht
*Der Außenbereich wurde komplett neu gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein:
*Neu angelegter Zier- und Nutzgarten
*Gemauertes Kräuterbeet & Obstbäume/-sträucher
*Pavillon mit gemütlicher Sitzgelegenheit
*Grenzmauer mit Haselnussflechtelementen
*Rasenrandeinfassung mit Steuerdraht für Mähroboter
*Stromanschluss im Garten (Erdkabel mit 4 Steckdosen)


Das Haus überzeugt nicht nur innen, sondern auch außen: Der liebevoll neu gestaltete Garten mit Obstbäumen, Kräuterbeet und Pavillon bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und ist zugleich pflegeleicht. Eine große Werkstatt, HWR sowie ein Abstellraum direkt an der Küche runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.