Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in massiver Bauweise mit Verblender errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute hell, freundlich und in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand – ideal für Familien, die modernen Komfort in ruhiger Lage suchen.

Zwischen 2010 und 2017 erfolgten zahlreiche Erneuerungen: Terrassentüren (2010) und Haustür (2015). Im Jahr 2017 wurde das Haus umfangreich saniert – mit einer neuen Dachdämmung, der Anhebung der Decke im Obergeschoss um 24 cm zur Verbesserung des Raumgefühls, einer kompletten Badsanierung im Obergeschoss sowie einer neuen Elektrik im Haus und in der Garage. Zudem wurden alle Innentüren erneuert, die Holztreppe überarbeitet und eine moderne Gastherme installiert. Im Jahr 2017 wurde der überwiegende Teil der Fenster fachgerecht erneuert. Die Böden erhielten hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Betonoptik in der Küche und im Flur im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Flur, einer großzügigen Küche mit heller Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch sowie einem gemütlichen Kaminofen. Vom offenen Wohn- und Essbereich - ebenfalls mit Kamin - aus gelangt man auf die Terrasse. Zusätzlich gibt es einen Nebeneingang mit Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer, das Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer – alle mit Echtholzparkett ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten bietet zwei Terrassen: eine überdachte am Wohn-Essbereich und einen Pavillon im Grünen – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Durch die Vielzahl an Modernisierungen und die geschmackvolle Gestaltung wirkt dieses Haus nicht nur gepflegt, sondern nahezu neuwertig. Es verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit der Qualität und dem Komfort moderner Architektur – ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Gemütlichkeit und eine ruhige Lage legen.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Holte, einem Ortsteil der schönen Gemeinde Rhauderfehn im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet eine perfekte Oase für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.

Trotz der friedlichen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Das Ortszentrum von Rhauderfehn ist nur rund 5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich in einer Entfernung von etwa 3,6 bzw. 4,6 Kilometern, während weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium in nur ca. 6,2 Kilometern erreichbar sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die ostfriesische Landschaft ein. Wiesen, Felder und kleine Kanäle prägen das Bild dieser charmanten Region und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort und Nähe zu städtischen Angeboten nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, offener Wohn-Essbereich, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur Nebeneingang, HWR

Obergeschoss:
Flur, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Wanne und WC

Dachboden als Stauraum, gedämmt und mit Holz verkleidet


seitliche Überdachung als Unterstand für Geräte oder Holz,
ideal um trocken vom Haus zum Nebengebäude zu gelangen

Nebengebäude mit Werkraum 1, Werkraum 2 und Garage

Gartenhaus mit Sauna (2022) und mit zusätzlicher Überdachung

überdachte Terrasse

offene Terrasse mit Pavillion und Brunnen

Einbauküche Firma Pohl Rhauderfehn, BJ 2014 und Umbau 2017
Badezimmer OG im Jahr 2017 erneuert

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.