Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – diese moderne Doppelhaushälfte in Rhauderfehn vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen Sackgassenlage und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Besonders Senioren bietet sie beste Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben.

Die 2012/2013 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine attraktive Ausbaureserve für weiteren Wohnraum.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Ostterrasse, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offenen Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse. Der Essbereich kann bei Bedarf unkompliziert als weiteres Zimmer abgetrennt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC mit Urinal sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden und einem vorhandenen Glasfaseranschluss. Die Immobilie wurde zudem frisch in Weiß gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Zwei Terrassen sowie der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen ein. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, ein weiterer Stellplatz davor sowie eine zusätzliche Stellfläche für Wohnmobil, Wohnwagen oder weitere Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Die Lage ist ideal: Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür – der Lidl-Markt ist nur ca. 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die auch künftig unabhängig und mobil bleiben möchten.

Eine hochwertige Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Rhauderfehn und überzeugt durch ihre hervorragende, zentrumsnahe Lage. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten befinden sich unter anderem Lidl, EDEKA, JYSK, Action, KiK, Combi, Aldi, Deichmann, Ernstings Family, Drogerie Müller, Takko, ein Friseur, ein Optiker, das Futterhaus sowie der BBM Baumarkt. Auch Ärzte, zwei Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants sind schnell und bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstständiges Leben.

Familien profitieren ebenfalls von der guten Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte ist nur etwa 190 Meter entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,4 bis 2,3 Kilometern.

Für Freizeit und Erholung stehen ein See in ca. 4 km Entfernung sowie weitere Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Der Busbahnhof ist ca. 1,1 km, der Bahnhof ca. 16 km entfernt.

Ein besonderes Plus ist der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Jeden Donnerstag erwartet Sie dort ein vielfältiges Angebot mit frischem Brot und Backwaren, Fisch, Obst und Gemüse, Käse, Fleisch- und Wurstwaren, Gewürzen sowie vielen weiteren regionalen Spezialitäten – ein beliebter Treffpunkt und ein echter Mehrwert für den täglichen Einkauf.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Senioren, die ihren Alltag bequem zu Fuß erledigen möchten, als auch für Paare und kleine Familien.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Flur, Küche mit Essbereich - Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer - Zugang zur 2. Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, HWR, Gäste-WC mit Urinal

* Dachboden ausbaubar

* ohne Einbauküche // Küchenanschluss vorgerichtet für Gas-Herd

2 Terrassen: 1x Westausrichtung, 1 x Ostausrichtung

Carport mit Geräteraum

Kfz-Einstellplatz vor dem Carport

Kfz-Einstellplatz separat für Wohnwagen oder Wohnmobil

DHH aktuell frisch gestrichen - weiße Wände und weiße Decken

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Bei Bedarf lässt sich der Essbereich problemlos abtrennen und als zusätzliches Zimmer – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder Büro – nutzen.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.