Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das klassischen Charakter mit zeitgemäßen Renovierungen verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.242 m² erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage zu schätzen wissen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Das unterkellerte Haus bietet ca. 106 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurde der Innenbereich optisch ansprechend aufgearbeitet.

Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:

2018: Neue Fenster und Haustür

2018: Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (mit Dusche, WC, Fußbodenerwärmung )

2023: Austausch der Dachfenster in moderner Kunststoff-Ausführung

2023: Erneuerung des Stromkastens und des Hausanschlusses

2024: Dämmung der Hohlschicht

2024: Dämmung der Holzbalkendecke zum Dachgeschoss

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist und im Sommer angenehm schattige Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Der große Garten bietet vielseitiges Potenzial für Freizeit, Hobby oder Gartengestaltung. Die Garage – derzeit als Werkstatt genutzt – verfügt zusätzlich über drei Nebenräume für Hobby, Lager oder Projekte.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Lassen Sie sich vom Charme des Hauses und der zentrumsnahen Wohnlage in Rhauderfehn begeistern.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lage

Zentrumsnahes Wohnen in Rhauderfehn

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Siedlung in der idyllischen Gemeinde Rhauderfehn, die für ihre malerische Landschaft, freundliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Das Ortszentrum liegt nur etwa 1,4 Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits nach 1,2 Kilometern – ideal für kurze Wege im Alltag.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten ist nur 1,1 Kilometer, die Grundschule 0,6 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium, sind bequem in 3,4 Kilometern erreichbar. Auch Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür: Ein Spielplatz ist 0,45 Kilometer, Sport- und Fußballvereine 3,4 Kilometer entfernt, während das nächste Schwimmbad ca. 11,8 Kilometer und ein Kino ca. 15,4 Kilometer entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 0,7 Kilometer entfernt, der Busbahnhof ca. 1,3 Kilometer. Für Pendler ist die Anbindung an das Fernstraßennetz durch die Autobahnen A28 und A31 in etwa 17–18 Kilometern ideal. Der nächste Bahnhof liegt ca. 15,6 Kilometer entfernt.

Rhauderfehn selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im südlichen Ostfriesland mit rund 18.000 Einwohnern und zehn Ortsteilen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung, alle Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebten Städte Leer und Papenburg sind jeweils ca. 15 Kilometer entfernt und bieten zusätzliche Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fußgängerzonen, Krankenhäuser, Häfen, Museen und die Meyer-Werft in Papenburg.

Die Lage vereint somit die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens mit kurzen Wegen zu Schule, Einkauf und Freizeit, ideal für Familien oder alle, die ein harmonisches und gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller: Vorraum, Kriechkeller, schmaler Raum als Lager

EG: Flur, Eltern-Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss und FBE - neu in 2018,

OG: Flur - mit neuem Dachfenster, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Badezimmer- nicht renoviert - bis auf Dachfenster (neu in 2023)

Terrasse mit Überdachung
Garten
Garage - als Werkstatt genutzt, mit 3 Nebenräumen

2018 - Fenster und Haustür neu in 2018 - mit zweifach-Verglasung

2018- Modernisierung des Badezimmers im EG

2023 - Dachfenster - Kunststoff-

2023 - Anschluss und Stromkasten komplett neu

2024 - Dämmung der Hohlschicht

2024 - Dämmung der Holzbalkendecke zum DG

2025 - Austausch der Innentüren im Erdgeschoss

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.