Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmant modernisiertes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rhauderfehn. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1960 kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.242 m² vielfältige Möglichkeiten.

Das unterkellerte Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und wurde bis zuletzt umfassend modernisiert. Die jüngsten Aufwertungen umfassen ein neues Badezimmer im EG im Jahr 2018, neue Dachfenster in Kunststoff-Ausführung im Jahr 2023, Fenster und eine Haustür mit zweifach-Verglasung aus dem Jahr 2018, eine vollständige Erneuerung des Anschlusses sowie des Stromkastens im Jahr 2023, und weitere Wand- und Bodendecken-Dämmmaßnahmen, die für nachhaltige Energieeffizienz sorgen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der nach Norden ausgerichteten Terrasse, die ein herrlicher Rückzugsort an Sommertagen ist.

Die Küche, die als separater Raum vorhanden ist, bietet Ihnen die Freiheit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Erleben Sie ein Zuhause, das Geborgenheit und Modernität vereint, und lassen Sie sich von der ruhigen Lage in Rhauderfehn begeistern.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem modernen und dennoch zeitlosen Charakter überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rhauderfehn, einer Gegend, die für ihre malerische Landschaft und freundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit. Das Zentrum von Rhauderfehn ist nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen, sodass alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten in nur 1,2 Kilometer Entfernung schnell erreichbar sind.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Der nächste Kindergarten liegt nur 1,1 Kilometer entfernt, während die Grundschule sich in einer kinderfreundlichen Distanz von 0,6 Kilometern befindet. Weiterführende Schulen, darunter die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium, sind ebenfalls bequem in 3,4 Kilometern erreichbar.

Für Pendler liegt die nächste Bushaltestelle lediglich 0,7 Kilometer entfernt, was einen einfachen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist durch die Autobahn, die nur 17,6 Kilometer entfernt liegt, ebenfalls hervorragend.

Diese Lage bietet somit sowohl die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens als auch die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur. Ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller: Vorraum, Kriechkeller, schmaler Raum als Lager

EG: Flur, Eltern-Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss und FBE - neu in 2018,

OG: Flur - mit neuem Dachfenster, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Badezimmer- nicht renoviert - bis auf Dachfenster (neu in 2023)

Terrasse mit Überdachung
Garten
Garage - als Werkstatt genutzt, mit 3 Nebenräumen

2018 - Fenster und Haustür neu in 2018 - mit zweifach-Verglasung

2018- Modernisierung des Badezimmers im EG

2023 - Dachfenster - Kunststoff- neu in 2023

2023 - Anschluss und Stromkasten komplett neu im Jahr 2023

2024 - Dämmung der Hohlschicht in 2024

2024 - Dämmung der Holzbalkendecke zum DG in 2024

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.