Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen und ruhigen Lage von Rhauderfehn. Errichtet im Jahr 1932 und seitdem sorgfältig modernisiert, vereint diese Immobilie historische Elemente mit modernem Komfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.624 m² bietet dieses Haus viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haus erstreckt sich über sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Esszimmer mit Kamin.
Es gibt im EG und im OG je ein Badezimmer. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Verwirklichung von Home-Office-Ideen.

Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, lädt zum Kochen und Genießen ein. Hervorzuheben ist die zeitlose Objekt und die tolle Aufteilung.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein und bietet wunderbare Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien. Genießen Sie die malerische Aussicht auf die umliegenden Kanäle, die für ein besonders erholsames Ambiente sorgen.

Das Haus ist massiv gebaut und unterkellert, was zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen bietet.

Eine Modernisierung fand zuletzt 2024 statt. Wichtige Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Wohnzimmers, während in den vorangegangenen Jahren u.a. Heizung, Dachisolierung, Fenster, Haustür und Bad im Erdgeschoss angegangen wurden.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kanallage bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen zu leben. Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Absprache.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der freundlichen Gemeinde Rhauderfehn im Herzen von Ostfriesland, einem begehrten Wohngebiet im Norden Deutschlands. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Bildungsangebote.

Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Nähe zur nächsten Bushaltestelle, die nur 400 Meter entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 1,6 Kilometer entfernt, während Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien in einer Entfernung von rund 2 Kilometern bequem erreichbar sind.

Rhauderfehn besticht durch seine charmante Kombination aus ländlichem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegenen Wasserwege und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein reges Gemeindeleben mit verschiedenen kulturellen und sportlichen Angeboten.

Die Lage dieses Hauses ist perfekt, um das ruhige Leben auf dem Land zu genießen, während alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar sind. Ein idealer Ort für Familien und alle, die das harmonische Leben im Grünen zu schätzen wissen.

RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

EG: Flur, Kaminzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, HWR, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Fußbodenerwärmung, Abstellraum
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OG: Flur, Kinderzimmer II , Kinderzimmer III, Kinderzimmer IV, Tageslichtbad mit Dusche, WC ohne Fußbodenerwärmung
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Fenster Front Straße: Schallschutzverglasung
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Dachboden - gedämmt
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Dachboden 2 - Anbau - nicht gedämmt
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Keller
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Außenwände wurden gedämmt
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Garage
2 Carports
1 Freiplatz
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pflegeleichter Garten mit Blockhütte

Weitere Informationen

Energieausweis ist in Bearbeitung

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.