Beschreibung

In der idyllischen Kanallandschaft von Rhauderfehn präsentiert sich dieses sanierte Wohnhaus mit nebenstehendem Geschäftsgebäude als eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf. Das ursprünglich im Jahr 1933 erbaute, massiv konstruierte Wohnhaus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 1.050 m².

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 128 m² und verfügt über einen schönen & hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Vier Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer bieten für Eltern wie Kinder ausreichend Privatsphäre. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2023 umfasste unter anderem neue, dreifach verglaste Kunststofffenster, Einblasdämmung der Außenwände, die Installation einer neuen Küche in diesem Jahr sowie optische Renovierungen, die dem Haus neuen Glanz verleihen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Küchenbereich einschließlich einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, Einbauschränken und hochwertigen Geräten wie einem Induktionskochfeld und einem Kühlschrank mit Festwasseranschluss.

Verschiedene wohnliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppichboden durchziehen das gesamte Haus. Für zusätzlichen Komfort bietet das Haus einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie einen Flur mit eingebauter Garderobe. Das Haus ist teilweise unterkellert und rundet das großzügige Platzangebot ab.

Das moderne Nebengebäude aus dem Jahr 2010/2011 bietet ausreichend Platz für Gewerbetreibende eines stillen Gewerbes.
Ein Teil der Halle wurde als Foto-Studio ausgebaut. Hier wurde viel Wert auf gemütliche und stilvolle Arbeitsatmosphäre gelegt.
Neben den Büroräumen ist ein Aufenthaltsraum und ein separates WC für Ihre Mitarbeiter und Kunden bereits vorhanden.
Zusätzlich ist im vorderen Teil der Halle noch genug Ausbaukapazität oder Stauraum für Equipment oder Lager vorhanden.

Über die Auffahrt gelangen Sie direkt zum Hallentor, somit ist einfaches Be- und Entladen kein Problem

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rhauderfehn und bietet eine ausgezeichnete Lage für vielseitige Lebens- und Geschäftsmöglichkeiten. Nur 2,5 km vom Ortszentrum entfernt, profitieren Sie von einer guten Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 1,8 km entfernt, während Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium in einem Umkreis von 4,4 km bequem erreichbar sind.

Rhauderfehn selbst zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die kurze Distanz zum Ortszentrum garantiert zudem eine optimale Verbindung zu kulinarischen und kulturellen Angeboten der Region.

Dieses Objekt vereint damit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Charme einer familiären Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für ein komfortables Wohnen.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, Schlafzimmer, offener Wohn-Ess- & Küchenbereich, HWR, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Flur, Flur mit Einbaugarderobe

Raumaufteilung OG:
Flur, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Tageslichtbad mit Badewanne & WC

3 Kellerräume

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Einbauküche aus dem Jahr 2024
Plisses in einigen Fenstern
Fliegenschutz in einigen Fenstern
HWR mit Einbauschränken
Flur mit Einbaugarderobe

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Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung: BJ 2023
* Heizung: BJ 2002
* Haustüren: BJ 2009
* Einblasdämmung im Jahr 2023
+ Modernisierung der Schlaf- und Wohnräume sowie der Nebenräume

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Das 2010/2011 erbaute Nebengebäude hat ein Außenmaß von 13 x 9 m und beherbergt
auch noch einen Dachboden, der über die Stahltreppe erreichbar ist - 35,00 m²

Die Halle verfügt über ein Sektionaltor mit E-Antrieb

Terrasse in Südwestausrichtung

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gepflastert mit 2 Auffahrten: 1 x zum Wohnhaus, 1 x zur Gewerbeeinheit

Carport

Weitere Informationen

Da im Jahr 2023 umfassende Sanierungen (Fenster mit 3fach-Verglasung, Einblasdämmung) am Haus stattfanden, wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt. Sobald der Energieausweis vorhanden ist, wird er im Exposé ergänzt.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.