Beschreibung

Willkommen zu Ihrer neuen, modernen Geschäftsstätte in Esterwegen!

Dieses vielseitige Bürogebäude mit Hallen/Lager/Produktion, errichtet im Jahr 2004 und zuletzt 2022 modernisiert, bietet Ihnen eine optimale Basis für Ihr Unternehmen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.165 m² gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bodenbelag im Gebäude variiert zwischen strapazierfähigem Beton in der Halle und ansprechendem Vinylboden, was sowohl Robustheit als auch optische Attraktivität gewährleistet. Im Aufenthaltsraum steht Ihnen, Ihrer Belegschaft und Ihren Gästen eine Küche mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination zur Verfügung.

Ein tolles Feature bei diesem Objekt ist auch die Terrasse, die derzeit erstellt wird, damit die Mitarbeiter entspannende Pausen an der frischen Luft machen können.

Das Bürogebäude mit Werkstatt/Lager und großer Außenfläche ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr Unternehmen willkommen zu heißen und zu unterstützen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftstätigkeit in einer modernen und gut ausgestatteten Immobilie weiter voranzubringen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt vorzustellen!

Lage

Das Bürogebäude mit Hallen/Lager/Produktion befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Esterwegen.

Verkehrsgünstig und zentral gelegen, bieten sich zahlreiche Vorteile für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Ortskern von Esterwegen ist nur 3 km entfernt und bietet Ihnen schnellen Zugang zu weiteren Geschäften und Dienstleistern
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Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur 300 Metern erreichbar, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern kurze Wege ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn, die in 32 km erreichbar ist, und erleichtert so die Erreichbarkeit größerer Städte und Regionen.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angeschlossen: Eine Bushaltestelle befindet sich in 800 Metern Entfernung und sorgt für eine flexible Mobilität für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Dieses Objekt verbindet damit optimal die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zentraler Infrastrukturpunkte.

*** Mischgebiet
*** Autobahn in ca. 32,00 km Entfernung
*** Einkaufsmöglichkeiten in ca. 0,30 km Entfernung


ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT

Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule). Von viel Grün umgeben und an einem See gelegen, gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport in der freien Natur. Nicht umsonst ist Esterwegen ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Kino, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.

Esterwegen ist eine Gemeinde im Emsland mit rund 5200 Einwohnern.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen.

Ausstattung

EG:
Eingangsbereich mit Empfangstresen, 2 WC (Damen + Herren), Aufenthaltsraum mit Einbauküche inkl. Kühl/Tiefkühlkombi und Spülmaschine, Großraumbüro bzw. Ausstellung mit Zugang zum OG, 1 Büroraum extra, Werkstatt mit Rolltor und weiterem Zugang zum OG

OG:
Dachbodenfläche, 3 weitere Räume, WC

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Netzwerk ist ausgebaut

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Halle (beheizt) Betonfußboden, an jedem Träger Starkstrom (überwiegend)

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Parkplätze sind beleuchtet

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Außenfläche als Freilager oder für weitere Parkmöglichkeiten nutzbar

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Grundstück komplett eingezäunt, seitlicher Wall

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1 Terrasse seitlich bei der Küche
1 Terrasse beim kleinen Büro


2004 Ursprung des Gebäudes
2021/2022 Büro, etc. neu ausgebaut, Boden, Decken und Wände gedämmt sowie neuen Gasanschluss inkl. Heizung

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PV Anlage wird nicht vermietet

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.