Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer gut aufgeteilten Wohnfläche von ca. 116 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Das Wohnhaus beinhaltet ein Wohn-Esszimmer, 3 Schlafräume, 1 Wintergarten, 1 Küche, 1 HWR, 1 Heizungsraum, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie 1 WC im OG.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2011 mit dem Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,2 kwp. Neben dem Eigenverbrauch von ca. 1.000 kwh im Jahr bringt die Anlage noch einen Einnahme von durchschnittlich 80 € mtl. Die Fenster wurden in den Jahren 2000, 2017 und 2021 und die Haustür im Jahr 2020 erneuert. Die weißen Innentüren mit Kassetten im Erdgeschoss wurden im Jahr 2017 eingebaut. Der Zählerkasten wurde im Jahr 2011 ausgetauscht.

Das Vorderhaus wurde mit Styrodur und Rigips gedämmt, während das Badezimmer mit Perlite in der Hohlschicht (ca. 6cm) isoliert wurde.

Im Jahr 2017 wurde eine zeitlose und hochwertige Einbauküche vom hiesigem Küchenbauer eingebaut.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Küche gehören unter anderem Schubläden, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld, ein Apothekerschrank und ein Geschirrspüler.

Zudem verfügt das Haus über einen tollen Wintergarten sowie einer überdachten und einer offenen Terrasse.

Der Garten ist sehr ansprechend und gepflegt.
Das Gartenhaus und der Rasenmähroboter runden das tolle Angebot ab.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr modernen und äußerst gepflegtem Zustand.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses attraktive Einfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Das hier angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in der schönen Gemeinde Westoverledingen / Flachsmeer. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen.

Das Haus liegt nur 800 Meter von Einkaufsmöglichkeiten entfernt, was den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten bequem erfüllt. Die nächste Bushaltestelle - Schulbus - ist nur ca. 90 Meter; die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr nur ca. 800 Meter entfernt.

Für junge Familien ist die Nähe zum Kindergarten (ca. 1,50 km) und zur Grundschule (ca. 1,50 km) besonders attraktiv. Auch weiterführende Schulen wie Hauptschule (3,5 km), Realschule (3,5 km) und Gymnasium (7,30 km) sind in angemessener Entfernung erreichbar.

Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung ist von einer grünen und idyllischen Landschaft geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Lage mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien ist.

Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller:
1 Kellerraum

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Handwaschbecken, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Wintergarten,

Obergeschoss:
Flur mit Einbauschrank, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Elternschlafzimmer, WC extra

Im Wintergarten kann ein Kaminofen installiert werden

Nebengebäude
Stauraum

Garage mit Werkstatt oder Hobbyraum/Fahrradraum

Doppelcarport mit 2 Geräteräumen

überdachte Terrasse
offene Terrasse

Blockhaus

Gewächshaus

wunderschön gepflegter Garten

* Rasenmähroboter *

Zysterne - Regenwasser wird aufgefangen und kann vorn am Haus zur Bewässerung genutzt werden


*** Erbpacht-Grundstück ***
Derzeitiger Erbpachtvertrag gilt bis zum Jahr 2092 und kann verlängert werden.

Weitere Informationen

der monatlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt derzeit 65 €

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.