Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weener. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Des Weiteren ist 2 Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.

Die Küche ist als separater Raum vorhanden und verfügt über eine große Einbauküche mit viel Arbeitsfläche. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie hier die Morgensonne genießen können.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen oder für diejenigen, die eine separate Einliegerwohnung nutzen möchten.

Der Standort Weener bietet eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Verbindung zur öffentlichen Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Busse und Bahnen, die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend, nur 5,3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 3,1 Kilometern bequem erreichbar. Die Autobahn ist nur 2,2 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur 0,2 Kilometer entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr bequem zugänglich macht.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur. Kindergärten sind in einer Entfernung von 1,2 Kilometern vorhanden, während Grundschulen nur 1,1 Kilometer entfernt sind. Weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind alle in einer Entfernung von 5,2 Kilometern erreichbar.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer attraktiven Umgebung und einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

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Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens und erstreckt sich linksseits der Ems.
Die Stadt liegt zentral zwischen den Orten Leer und Papenburg, ebenfalls benachbart von Westoverledingen und Bunde.
In ca. 15 Autominuten ist die Niederlande erreichbar. Bis zur Meyer-Werft sind es lediglich 10 Autominuten.
Im Zentrum Weeners befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke, Drogerie sowie Schuh- und Bekleidungsgeschäfte. Jeden Donnerstag findet ein Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte erworben werden können.
Im nur 500 Meter entfernten Wald, können Sie bei einem Spaziergang einfach mal die Seele baumeln lassen.

Die Hafenstadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote.
Das gut ausgeschilderte Radwegenetz lädt zu einer schönen Fahrradtour ein. Das zentral gelegene Heimatmuseum gibt Eindrücke in die Kulturgeschichte des Rheiderlandes. In einer neugotischen Villa ist das Organeum untergebracht; das Zentrum für Orgeltourismus.

Ausstattung

Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen:
* ideal für eine größere Familie in Komplettnutzung
* EG bewohnen und das Obergeschoss vermieten bis die Familienplanung beginnt
* Sie vermieten das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Spielgeräte oder aber auch für zwei Wohneinheiten.

Die Terrasse ist von der Küche sowie vom Flur des Erdgeschosses begehbar. Sie verfügt über eine Überdachung und Windschutz aus einer Kombination von Holzelementen und Steingabionen.


Eine Garage, ein Carport sowie ein Geräteraum stehen zudem zur Verfügung.

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Die Zähler der Wohnungen sind mit Zwischenzählern für das Obergeschoss versehen, so dass es keine Schwierigkeiten bei den Abrechnungen gibt:

Die Zähler befinden sich in dem HWR der Erdgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 eine neue Heizung eingesetzt.

Die Heizung im Obergeschoss ist aus dem Ursprungsjahr.


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Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC extra, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Erker

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche - oder Schlafraum (alle Küchenanschlüsse vorhanden, derzeit als Küche genutzt, mit Einbauküche!), Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC.

2 Einbauküchen

Garage, Carport, Geräteraum

überdachte Terrasse

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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Direkt am Ems-Deich befindet sich ein Erholungsgebiet mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten:

beheiztes Freibad mit Wasserrutsche
Fitness-Center
Sportboothafen mit Promenade
Campingplatz
Spielplatz
Skaterbahn
Tischtennis
Tennis
Minigolfanlage
Angelmöglichkeiten
Boule-Bahn mit Grillhütte
Paddel- und Pedalstation
tolle Restaurants