Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Haus besticht durch seine ruhige Lage und die außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung.

Auf ca. 212 m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten.
Die Wohnfläche teilt sich in zwei Ebenen auf. Das Erdgeschoss mit seinem großen offen gestalteten Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche ist ein absolutes Highlight. Die tolle Kochinsel verfügt über einen Herd mit fernbedienbarer Dunstabzugshaube inkl. Lichtwechsel und Höhenverstellung. Die verglasten Küchenschränke sind ebenfalls beleuchtet und das Licht dimmbar. Ein angrenzender Abstellraum bietet genug Stauraum für Vorräte.
Ein weiteres Highlight ist der Ofen im Wohnzimmer, mit diesem man alle Heizkörper und auch das Wasser im Warmwassertank beheizen kann. Dies ist gerade bei den steigenden Gaspreisen eine wertvolle und sinnvolle Alternative.

Ebenfalls befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad en Suite im Erdgeschoss. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur nicht einsehbaren teilüberdachten Terrasse. Eine weitere überdachte Terrasse begehen Sie von der Küche aus. Hier lassen sich tolle Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Haben Sie Lust zu Hause Ihrem Hobby Sport oder Kunst nachzugehen? Gar kein Problem. Ein großes Blockhaus steht neben Garage und Werkstatt hierfür zur Verfügung.
Ihre Kinder werden den Garten mit dem integrierten Kindersandspielplatz lieben. Der Garten wurde erst kürzlich pflegeleicht umgestaltet und ist überwiegend mit Stabgitterzäunen eingefriedet. Der Rasenmähroboter verbleibt am Haus und nimmt Ihnen künftig Arbeit ab.

Dieses Haus wurde mit viel Liebe eingerichtet und dabei auf Qualität geachtet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Holzfußboden verlegt. Dadurch gestaltet sich dieser Bereich warm und gemütlich. Im unteren Flur sowie auf der Treppe sind Marmorfliesen verlegt.

Ein Blick in diese tolle Immobilie lohnt sich.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Lage

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, HWR, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (davon 1 mit Einbau - Kleiderschrank), Tageslichtbad, Ruheraum mit Saunazugang,

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Boden im Flur EG und Treppe aus Marmor

Echtholz-Boden im Wohnzimmer und Eltern-Schlafzimmer - neu im Jahr 2019

Epoxidharz in der Küche - neu im Jahr 2019

Epoxidharz im Badezimmer EG - neu im Jahr 2019

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Heizung Buderus Brennwertkessel mit 1000 Liter Wasserspeicher - neu im Jahr 2020

Ofen - mit Holz zu befeuern, beheizt alle Heizkörper und auch den Warmwassertank mit 1.000 Liter - somit Dusche und Trinkwasser etc. - neu im Jahr 2020

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Kriechkeller unter dem gesamten Haus

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moderne und zeitlose Einbauküche - viele Extras - aus dem Jahr 2019

2 Schlafräume im Dachgeschoss mit Zugang zur Loggia

Klimaanlage im Schlafzimmer EG

Sauna im OG

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Garten erst kürzlich neu angelegt, überwiegend eingezäunt. Stabgitterzäune, Kindersandspielplatz mit anliegender Terrasse ( ca. 43 m²)

überdachte Terrasse aus Holz, Verglasung - Doppelstehplatten - zugänglich von der Küche (ca. 45 m²)

teilüberdachte Terrasse nach hinten raus (ca. 24 m²)


Nebengebäude ca. 31 m² - derzeit als Fitnessraum genutzt. Auch ideal als Werkstatt oder Hobbyraum

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Werkstatt
Garage
Abstellraum
Carport

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rechts am Haus könnte eine zusätzliche Zuwegung gestaltet werden

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Glasfaser im Umfeld bereits vorhanden - müsste hier noch beantragt werden

Weitere Informationen

Energieausweis in Bearbeitung

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.