Beschreibung

Anleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht dieses in ca. 1968 gebaute Mehrfamilienhaus in Westoverledingen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240 m², verteilt auf 3 Mieteinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer. Jede Wohnung verfügt über 1 Badezimmer, die großen Wohnung zudem noch über ein Gäste WC.

Die solide Massivbauweise und der moderne Zustand machen diese Immobilie besonders ansprechend.

Das Objekt wurde teilweise modernisiert. U. a. wurde die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Zudem wurden 2 der 3 Einheiten mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Die großen Wohnungen verfügen über teilweise elektrische Vorbaurollläden. Das Dach wurde - bis auf die Spitze - gedämmt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen etwa aus dem Jahr 1985.

Zur Immobilie gehört auch ein Garten, der für die 3 Wohnparteien zur Verfügung steht und genügend Platz für alle bietet.

Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet und erbringt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 20.400 €.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem rentablen Mehrfamilienhaus suchen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Lage

Die Immobilie liegt in einer günstigen Lage mit einer Entfernung von nur 350 Meter zu Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Diese Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule befinden sich in ca. 3 km, ein Gymnasium in ca. 11,2 km Entfernung.

Da sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus befindet, bietet die Lage des Objekts somit eine optimale Infrastruktur für alle Bewohner.

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Herzlich Willkommen in Westoverledingen!

Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Ausstattung

Wohnung 1 - links: (ca. 95m²):
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche u. WC, 1 separates WC, 2 Flure, 1 Terrasse, je 1 Speicher- u. Kelleranteil, 1 Stellplatz

Wohnung 2 - rechts: (ca. 105m²):
4 Zimmer, 1 Küche, 1Bad mit Wanne, Dusche u. WC , separates WC, 1 Terrasse, 1Speicheranteil, 1Kelleranteil, 1 Stellplatz

Wohnung 3 - EG -Anbau: (ca. 40qm)
2 Zimmer, 1Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Schuppen, Garten
Kriechkeller

2 Garagen


NEUE HEIZUNG Baujahr 2022 (befindet sich im Abstellraum der kleinen Wohnung)
* neue Heizkörper - Cosmo T6 - in den großen Wohnungen
* die Heizkosten-Abrechnungen erfolgen über die ISTA

* alle Wohnungen wurden im Jahr 2022/ 2023 neu gestrichen
* Innentüren weiß in den großen Wohnungen, holzfarbene Innentüren in der Wohnung 3

* neue Toiletten in allen Wohnungen
* EG große Wohnung - Badezimmer erneuert

* Vorbaurollläden - zum Teil elektrisch

* Dach gedämmt - nur Spitze nicht

* Fenster ca. Baujahr 1985

* Dachrinnen erneuert

* Stabgitterzaun hinten auf dem Grundstück neu in 2022

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.