Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Herzen Rhauderfehns überzeugt durch seine zentrale Kanallage.

Die Lage werden Sie und Ihre Kinder schnell zu schätzen wissen. Ein idealer Standort, um Einkaufsmöglichkeiten fußläufig und Schulen mit dem Fahrrad zu erreichen. Somit ersparen Sie sich den Fahrservice für die Kinder.

Mit weißer Fassade und blauen Fensterläden strahlt diese kleine Perle im nordischen Flair.
Die Auffahrt vor dem Haus bietet genug Stellplätze, zusätzlich ist eine Garage vorhanden.
Verbringen Sie schöne Abende mit Freunden oder der Familie auf der großen überdachten Terrasse mit integrierten Lichtern und zwei vorhandenen Heizstrahlern. So können Sie bis in den späten Abend den Ausblick in den Garten genießen. Ein Sandkasten würde hier trotz umfangreicher Loungemöbel locker seinen Platz finden. Home-Office kann hier auch mal nach draußen verlagert werden.

Der offene Eingangsbereich wirkt durch die Einbaugarderobe und optisch angepasster Treppe zum Obergeschoss sowie durch die weißen Innentüren mit Lichtausschnitten klassisch schön.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche mit heller Einbauküche und in den gemütlichen Wohn-Esszimmerbereich.
Der offene Wohn- Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Dimmbare indirekte Beleuchtung sorgt hier für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zur wunderbar gestalteten überdachten Terrasse.
Ein Tageslichtbad und ein extra WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich der Kinderbereich.
Zwischen den beiden Kinderzimmern, die nun als Gästezimmer und Büro genutzt werden, liegt das großzügige Kinder-/Wohnzimmer. Es ist auch perfekt als Spiel- und Leseecke geeignet. Die zusätzlich verbauten Einbauschränke bieten Stauraum für Spielsachen und Bastelbedarf - oder dienen als Geheimversteck der Kids.


Ist dieses gepflegte Haus vielleicht ein tolles Nest für Ihre Familie?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

ZENTRUM

*** Kanallage ***

Entfernung Kinderkrippe Rhauderfehn 0,45 km
Entfernung Kindergarten: 1 km
Entfernung Grundschule: 1 km
Entfernung Hauptschule, Realschule: 1,6 km
Entfernung Gymnasium: 1,6 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeit: 0,3 km


Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!

RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC mit zusätzlich Urinal, Abstellraum


Obergeschoss:
Kinderzimmer I, Kinderzimmer II mit angrenzendem Abstellraum, offenes Kinder-Spielzimmer zwischen Kind I und Kind II (kann durch Abtrennung als eigenständiger Raum genutzt werden), Heizungsraum mit WC und Handwaschbecken

Bad erneuert 1998

Erstellung der Terrassenüberdachung und Ausbau des darüber erstellten Wohnraumes im Obergeschoss im Jahr 1999

Einbaugarderobe
Einbauschrank im Flur - ideal für Badezimmerartikel und / oder Bettwäsche
Einbauküche
Einbauschränke im Kinder-Spielzimmer


Fliesen im Dielen- und Flurbereich
Parkett im Wohn-Esszimmer
Fliesen in der Küche, Bad, WC, Abstellraum

Stabgitterzäune
Fenster-Klappläden

Fenster und Türen neu in 1992
Heizung BJ 1994

Schiebetür vom Wohnzimmer zur großen überdachten Terrasse

Dach gedämmt

Garage
Dach der Garage neu in 1992

Blockhaus mit Pantryküche - ideal auch für die Kinder - oder als ruhige Oase, wenn man den Kindern das Haus überlässt

Mäh-Roboter

überdachte Terrasse mit Beleuchtung und Heizstrahlern.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.