Immobilien im Detail

IMPOSANTES Wohn- und Geschäftshaus *** Träume erfüllen: LEBEN & ARBEITEN unter einem Dach vereinen

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn
ImmoNr
22096
Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.909 m²
Nutzfläche Gesamt
ca. 299 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
535.000,00 €

Beschreibung

*** ENDLICH Familie & Beruf vereinen - ALLES unter einem Dach ***

Sie träumen schon lange davon ein schönes Objekt zu erwerben, in dem Sie Ihr Familienleben mit der Arbeit optimal vereinen können?

Dieses wunderschöne Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Betrieb und ihr Zuhause unter einem Dach zu verbinden.
So können Sie jederzeit direkt in dem parkähnlich angelegten großen Garten Ihre Freizeit mit der Familie genießen.

Das großzügige Wohnhaus wird derzeit komplett von den Eigentümern bewohnt.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige & helle Wohnbereich mit Blick in den äußerst gepflegten Garten.
Die Küche ist mit einer Echtholzküche ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie.
Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, dass sich als geräumiger Vorratsraum/Hobbyraum oder auch als Büro eignet.
Das zusätzliche Wohnzimmer könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer rundet die Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen ab.

Das gesamte 133 qm große Kellergeschoss kann als Lager- & Hobbybereich genutzt werden. So findet alles seinen Platz.

Das Obergeschoss beherbergt 4 Räume, die als Schlafräume genutzt werden könnten, sowie 2 Bäder.
Vom Elternschlafzimmer gelangt man zum Balkon mit der Aussicht in den wunderschönen Garten.
Das Dachgeschoss ist entweder als zusätzliche Ruheoase aber auch genauso als Bereich für den ältesten Teenager des Hauses ein weiteres Highlight dieser Immobilie (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten).
Auch eine Ausweitung mit Dachterrasse als zusätzlichem Wohnkomfort ist denkbar.

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Und so vereinbaren Sie Beruf und Familie unter einem Dach: die Räumlichkeiten, der im Objekt befindlichen (derzeit vermieteten) 122 qm großen Praxisräume, bieten hier die optimale Möglichkeit. Auch die darüber liegende Oberwohnung könnte zur Erweiterung der für Sie notwendigen Fläche positiv beitragen.

Die Oberwohnung ist geräumig & gepflegt und ist seit dem 15.08.2022 vermietet.

Lage

Langholt
Einkaufsmöglichkeiten: Markant ca. 1,2 km Entfernung
Fleischerei in unmittelbarer Umgebung
Allgemein-Arzt Praxis im Gebäude
Physio-Praxis in unmittelbarer Umgebung
2 ambulante Pflegedienste in unmittelbarer Umgebung

Rhauderfehner Zentrum: ca. 4,3 km Entfernung (Edeka-Center, Lidl, Aldi, Combi, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.)
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 280 m
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 4,6 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss: ca. 131 qm
Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche + WC

Obergeschoss: ca. 96,5 qm
Flur, 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche + WC

Keller: ca. 133 qm
Vorrat, Hobby, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Werkstatt

Raumaufteilung Wohnung OG über Praxis: ca. 75 qm
Eingangsbereich, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne + Waschmaschinenanschluss, WC, Gäste WC

Raumaufteilung Praxis: ca. 122 qm
Eingang, Verteiler, Personal, 2 Sprechzimmer, Vorbereitung, EKG, Lager, Vorsorge, Therapie, Labor, WC Personal, WC Patienten, Wartezimmer

Es ist ein Kriechkeller unter der gesamten Fläche der Praxisräumlichkeiten vorhanden

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2 Einbauküchen
Kamin im Wohnzimmer (Wohnhaus)

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Heizung: BJ 2006
Fußbodenerwärmung: Küche, Abstellraum, Dusch-Bad EG, OG 1 Bad

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Dachboden gedämmt

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Terrasse in Süd-Ostausrichtung (Wohnhaus) mit Markise
überdachte Terrasse seitlich
überdachte Terrasse - seitlich am Gartenhaus
Balkon (Wohnhaus)
Loggia (Wohnung über Praxis)
Gartenhaus

mit Rasenmähroboter

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ca. 44 qm große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für den privaten Bereich direkt am Wohnhaus

Anzahl Parkplätze Praxis: 9 Parkplätze, davon 1 x Behinderten-Parkplatz
Anzahl Parkplätze für die vermietete Oberwohnung: 1

Weitere Informationen

Die Obergeschosswohnung ist seit dem 15.08.2022 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720 €.

Die Praxis ist vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.400 €.

Das Wohnhaus wird vom Eigentümer bewohnt - bei Vermietung könnte man eine Kaltmiete von 1.200 € mtl. erzielen (entspricht 14.400 € Jahresnettokaltmiete).


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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ek-immo.de