Immobilien im Detail

*RUHIG WOHNEN* Gepflegtes Wohnhaus mit WINTERGARTEN in verkehrsberuhigter Lage * Anbau BJ 1991 *

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn
ImmoNr
22088
Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.011 m²
Nutzfläche Gesamt
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
295.000,00 €

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause.
In einer verkehrsberuhigten Zone und etwas zurückgelegen von der Straße, wohnen Sie im hinteren Teil des Hauses auf ca. 141,35 qm.
Beobachten Sie in Ihrem Garten die Eichhörnchen, die sich im alten Baumbestand des anliegenden Grundstücks heimisch fühlen.
Die vermietete Einliegerwohnung im vorderen Teil des Hauses mit ca. 56 qm erzielt eine Jahresmiete von 4.320,- €.

Über die lange Auffahrt gelangen Sie zu Ihrem Eingang mit bezaubernden Blumenbeeten.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit viel Platz und einer hochwertigen Marmortreppe.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit integrierter Einbauküche, zum Gäste-WC, in den HWR und zum Wohnzimmer.
Der HWR mit zusätzlichem Waschbecken bietet neben Platz für Waschmaschine und Trockner noch genügend Staufläche für Vorräte und Putzutensilien. Er verfügt über einen Zugang zur Terrasse, der auch als Hintereingang dient.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig. Von hier aus betreten Sie den Wintergarten.
Hier sind LED-Spots in der Decke verbaut; große Fensterelemente sowie die verglaste Terrassentür sorgen für Helligkeit.
Schöne Mosaikfliesen im mediterranen Stil schaffen Wohlfühlatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit abnehmbarem Windschutz.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem modernisiertem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein nach hinten gelegenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit kleinem Vorzimmer, die ideal für Teenager zur Nutzung als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können. Ein separater Flur führt ins Teenagerreich, das somit für sich abgeschlossen wäre.

Alle Räume sind mit modernen und pflegeleichten Böden ausgestattet.

Neben einem Carport lässt sich in den Geräteräumen und in der Werkstatt viel Platz finden.
Durch das Carport kann durch ein rückwärtiges Tor ein Anhänger direkt durchgerollt werden und ist somit vom hinteren Teil des Geräteraums zugänglich.

Hier schlägt jedes Hobby- und Bastlerherz höher.

Lage

*** verkehrsberuhigte 30er Zone***
*** nur 10 Gehminuten zum Hahnentanger See***
*** nur 7 Gehminuten zum Bäcker ***

Entfernungen:

Kindertagesstätte: ca. 1,0 km
Grundschule: ca. 0,85 km
Haupt- und Realschule: ca. 2,4 km
Gymnasium: ca. 2,4 km
Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,9 km
Bäcker: ca. 0,55 km
Arzt: ca. 1,1 km
Apotheke: ca. 3,3 km

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Altbau - Baujahr ca. 1959
Anbau - Baujahr ca. 1991
Wintergarten - Baujahr ca .2000


Einliegerwohnung mit 56,6 qm - zur Zeit vermietet.
Aufteilung wie folgt:

Flur, Schlafzimmer, offener Wohnzimmer- & Küchenbereich mit Einbauküche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & WC, Abstellraum bei der Küche
2 Kellerräume - Heizung im Keller,
kleine Terrasse rechts am Haus
Fenster zum Teil im Jahr 2015 erneuert


Das Hinterhaus und das gesamte Obergeschoss ist eigen genutzt.
Wohnfläche ca 141,35 qm mit Aufteilung wie folgt:

EG:
Diele, Gäste WC, Küche mit Einbauküche, angrenzender Abstellraum mit Heizung, sehr geräumiger HWR mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Wintergarten
OG:
Flur, Kind I, Kind II - jeweils mit Vorzimmer (ideal für die Teenager der Familie als Schreibtisch- Schlaf- oder Wohnbereich), Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, sehr geräumiges Elternschlafzimmer

Wintergarten mit Fußbodenerwärmung (Wärmerücklaufgewinnung)


***

überdachte Terrasse mit Sicht- und Windschutz

2 offene Terrassen

4 Geräteräume
1 Carport mit zusätzlicher Fläche für Anhänger und Co.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ek-immo.de