Immobilien im Detail

*** LEGEN SIE IHR GELD GUT AN *** Anlageobjekt mit 3 Gewerbeeinheiten & 5 Wohnungen & 2 PV Anlagen

Top Angebot
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn
ImmoNr
22058
Wohnfläche
ca. 346 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.646 m²
Nutzfläche
ca. 510 m²
Kaufpreis
895.000,00 €

Beschreibung

Im Jahr 1974 wurde diese Wohn- & Gewerbe-Anlage neu aufgebaut.
Das Ursprungsbaujahr dieses Anlageobjektes liegt leider nicht vor, wird aber auf ca. 1933 geschätzt.

Anfang der 90er Jahre wurde das Objekt weiter ausgebaut, neu verblendet & mit neuen Fenstern versehen.

Das Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 42.756 €.

Die beiden PV-ANLAGEN aus 2009 sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und erzielen eine zusätzliche lukrative Einnahme. Sie ERWIRTSCHAFTEN zusammen zur Zeit ein GUTHABEN für ca. 1 Jahr (Zeitraum 03.11.2020 - 05.11.2021) von ca. 9.709,08 € netto.

Das Objekt beherbergt 3 Gewerbeeinheiten:
** einen toll aufgestellten Kiosk mit einer Größe von ca. 140 qm
** einen etablierten Fahrradhandel mit Reparaturwerkstatt zur Größe von ca. 235 qm
** eine gut besuchte Nachhilfeschule mit ca. 135 qm Nutzfläche.

Zudem befinden sich in diesem attraktiven Anlageobjekt 5 Wohnungen.
Die jeweiligen Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen 47 qm und 95 qm Wohnfläche.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Im Erdgeschoss diese Objektes befinden sich die Gewerbeflächen.

Für die Gewerbefläche ist eine Zentralheizung aus dem Jahr 1990 vorhanden.
Bitte beachten Sie hier die Sanierungshinweise lt. dem Gebäudeenergiegesetz.

Die Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Therme ausgestattet.
Die Thermen der Wohnungen wurden wie folgt getauscht:
1 Therme im Jahr 2016, 2 Thermen im Jahr 2017 und 1 Therme im Jahr 2019.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis zu einem Zeitpunkt erstellt wurde, als die Thermen noch nicht getauscht wurden!!! Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Wohnungen wurden wie folgt angemietet:
Wohnung 1 = Anmietung 15.05.2015
Wohnung 2 = Anmietung 01.11.2017
Wohnung 3 = Anmietung 01.03.2013
Wohnung 4 = Anmietung 01.09.2019
Wohnung 5 = Anmietung 01.03.2011

Die Gewerbeeinheiten wurden wie folgt angemietet:
Kiosk = Anmietung Februar 2017
Fahrradhandel mit Reparaturwerkstatt = Anmietung Mitte Februar 2011
Nachhilfeschule = Anmietung August 2017

Weitere Informationen

Informationen zur Photovoltaik-Anlage

Photovoltaikanlage 28,08 kWp
aufgeteilt in:

Photovoltaikanlage 11,52 kWp
Baujahr 2009
1 Photovoltaikanlage Schrägdach

Photovoltaikanlage 12,96 kWp
Baujahr 2009
1 Photovoltaikanlage Flachdach

Guthaben Einspeisung Strom für ca. 1 Jahr = 9.709,08 € netto (Zeitraum 03.11.2020 - 05.11.2021)

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ekimmo-anfragen.de