Immobilien im Detail

*** Tolles Anlageobjekt *** 3 Gewerbeeinheiten*** Oberwohnung mit Dachterrasse & Wintergarten

Exklusiv
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn
ImmoNr
22057
Grundstücksgröße
ca. 886 m²
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
485.000,00 €

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt befindet sich in einer zentralen Lage in Rhauderfehn & beherbergt 4 Mieteinheiten.

Das solide erbaute Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 19.680 €.

3 dieser Einheiten werden wie folgt gewerblich genutzt:

2 Gewerbeflächen werden von einer innovativen Friseurin angemietet. Sie führt bereits seit August 2014 ihren Salon in den Räumlichkeiten & hat diesen im März 2017 um eine zweite - nördlich gelegene - gewerbliche Fläche (Anbau) im Objekt erweitert.

Seit Oktober 2020 befindet sich in der südlich gelegenen gewerblichen Fläche ein Sanitätsfachgeschäft.

Im Obergeschosses des Anlageobjektes befindet sich eine sehr geräumige & gepflegte Wohnung.
Diese besticht durch freundliche, helle Räume & einen schönen Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse.
Die Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten.
Der Dachboden der Wohnung ist geräumig & zum Teil noch ausbaufähig.
Die Oberwohnung ist seit Mai 2009 durchgehend an die jetzigen Mieter vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Anlage-Objekt und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Das ursprünglich im Jahr 1948 erbaute Objekt wurde mit den Jahren immer wieder modernisiert & erweitert.

In den 80er Jahren wurde die Fassade optisch aufgewertet, in dem das Objekt neu verblendet & neue Fenster eingesetzt wurden. Im Zuge dessen wurde auch das Dach neu eingedeckt.

Im Jahr 1991 wurde ein Anbau erstellt, der jetzt als Friseursalon genutzt wird.

Über dem Anbau wurde im Jahr 1993 ein Wintergarten mit einer Größe von ca. 18 qm für die Obergeschosswohnung erbaut. Angrenzend am Wintergarten befindet sich die Dachterrasse.

Eine Erweiterung um einen Windfang im Bereich des jetzigen Sanitätsfachgeschäftes erfolgte im Jahr 1998.
An der Fassade des Friseursalons wurden zeitgleich Schaukästen angebracht.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut.
Der Heizungsraum ist separat und von außen begehbar.

Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ek-immo.de