Immobilien im Detail

*** MODERNES ÄRZTEHAUS *** *** TOP-ANLAGE *** *** ZUSÄTZLICHE EINNAHMEN DURCH 30 kWp PV-ANLAGE ***

Exklusiv
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxishaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn
ImmoNr
22056
Grundstücksgröße
ca. 1.170 m²
Kaufpreis
1.750.000,00 €

Beschreibung

Dieses Ärztehaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in Rhauderfehn.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt für dieses Objekt 50.028 €

Das im Jahr 2011 erbaute Objekt ist sehr modern ausgestattet & bietet mit einer Photovoltaik-Anlage zusätzliche Einnahmen. Für das Jahr 2021 (Zeitraum 26.11.2020 - 11.11.2021) erzielte die PV-ANLAGE durch die EINSPEISUNG von STROM ein GUTHABEN von 8.982,73 € netto.

Das Objekt ist eingebettet in einem Umfeld mit großem Bekleidungsgeschäft, einem Sonderpostenmarkt, Pizzahaus und Backstübchen. Somit können die Patienten oder deren Angehörige längere Wartezeiten gut überbrücken & einen kleinen Bummel machen oder einen Kaffee trinken.

Die gute Ärzteversorgung in Rhauderfehn wird von den Einwohnern & ebenfalls von den umliegenden Dörfern sehr geschätzt und genutzt.

Das Objekt ist seit Erbauung durchgehend fest vermietet.
Ausschließlich in der Praxis 2 im Obergeschoss ergab sich vor 5 Jahren ein Mieterwechsel.

Eine allgemein medizinische Praxis mit ca. 309 qm befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind zwei Praxen (Osteopathie und Gynäkologie) & ein Pflegedienst untergebracht.
Die vermietete Fläche im Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 285 qm.

Die oberen Praxen können bequem per Fahrstuhl erreicht werden.

Genug Parkmöglichkeiten sind am Objekt vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Aufteilung der Praxen wie folgt:

Praxis im Erdgeschoss:
Allgemein medizinische Praxis = 309,80 qm

Praxen im Obergeschoss:
Pflegedienst Praxis 1 = 96,37 qm
Osteopathie Praxis 2 = 64,82 qm
Gynäkologie Praxis 3 = 124,29 qm

Allgemeinfläche: 22,56 qm

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Brandschutztür NEU in 2021

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Informationen zur Photovoltaik-Anlage

Photovoltaikanlage 30,45 kWp
175 Stück Best Solar 175W monokristallines Modul 175W
Wirkungsgrad >14 %
Maße: 808 x 1580 x 35 mm
25 Jahre Leistungsgarantie des Herstellers - Nutzung seit November 2011
mindestens 90 % Leistung für die ersten 10 Jahre und
mindestens 80 % für 25 Jahre
Deutscher Garantiegeber
Guthaben Einspeisung Strom für ca. 1 Jahr = 8.982,73 € netto € (Zeitraum 26.11.2020 - 11.11.2021)

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Weitere Informationen

Energieausweis ist in Bearbeitung

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ek-immo.de