Immobilien im Detail

PREISANPASSUNG *** Wohnen am KANAL *** mit Wintergarten und Nebengebäude ***

Preisreduktion
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn
ImmoNr
22043
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksgröße
ca. 647 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
209.000,00 €

Beschreibung

Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus bietet Platz für Ideen.
Gestalten Sie es nach Ihren Wünschen & wohnen direkt am Kanal, aber trotzdem zentral.
Lange Spaziergänge am Kanal oder der schnelle Einkauf zwischendurch, beides ist hier möglich.

Vom gemütlichen Wohn- / Essbereich mit Blick auf den Kanal gelangen Sie in die helle Küche.
Von hier aus haben Sie einen Blick in den Wintergarten. Ein zusätzliches großes Fenster lässt Ihre Küche hell erstrahlen. Durch einen möglichen Durchbruch zwischen Küche & Essbereich wirkt der Raum noch größer & Sie schaffen offenes Wohnen im Erdgeschoss.

Der Wintergarten ist an zwei Seiten komplett verglast und sorgt bei jedem Wetter für entspannte Stunden.
Öffnen Sie die Schiebetür zum Garten, so können Sie hier während des Sommers im Schatten verweilen und haben trotzdem das Gefühl draußen zu sitzen.
Da der Wintergarten beheizt ist (Heizkörper und Fußbodenerwärmung), können Sie hier auch im Winter gemütliche Abende verbringen. An warmen Tagen bietet die elektrische Beschattung Sonnenschutz.

Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich neben den zwei Schlafräumen noch ein geräumiges WC mit Waschtisch & Badezimmerschrank.

Im Elternschlafzimmer ersetzt der integrierte Einbauschrank den Kleiderschrank und bietet viel Stauraum. Die Schräge ist dadurch optimal genutzt.

Auf der langen Auffahrt zur Garage gibt es genug Platz für mehrere Fahrzeuge.
Durch die Garage mit Durchgang zum Geräteraum gelangen Sie zudem in den Garten.
Viel Stauraum bietet auch das angrenzende Nebengebäude. Die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums kann ebenfalls umgesetzt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt & hat neben einer Terrasse auch einen kleinen Teich zu bieten.

Überzeugen Sie sich von diesem wandlungsfähigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn- Esszimmer, Flur 2, Badezimmer mit Dusche und WC & Waschmaschinenanschluss
Wintergarten

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, WC extra

Keller

***

Fußbodenerwärmung:
Küche & Wohn-Esszimmer, Wintergarten

Heizung: BJ 2017

Fenster: BJ 1982
überwiegend Rollläden

Dach - zum Teil gedämmt

***

100 MBit möglich

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ekimmo-anfragen.de