Immobilien im Detail

***lukrative Kapitalanlage***Gewerbe- und Wohnraumvermietung***

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn
ImmoNr
22039
Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.909 m²
Nutzfläche
ca. 299 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
595.000,00 €

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Ein Objekt mit Perspektive!

Diese gepflegte Immobilie ist eine lohnende Investition.


Das großzügige WOHNHAUS mit parkähnlichem Garten wird derzeit komplett von den Eigentümern bewohnt.
Eine Vermietung des Wohnhauses würde eine Kaltmiete von ca. 1.200 € mtl. erzielen. Dies entspricht eine Jahreskaltmiete in Höhe von 14.400 €.

Das Haus würde kurzfristig zur Vermietung zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige & helle Wohnbereich mit Blick in den äußerst gepflegten Garten.
Die Küche ist mit einer Echtholzküche ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie.
Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, dass sich als geräumiger Vorratsraum/Hobbyraum oder auch als Büro eignet.
Das zusätzliche Wohnzimmer könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer rundet die Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen ab.

Das gesamte Kellergeschoss kann als Lager- & Hobbybereich genutzt werden. So findet alles seinen Platz.

Das Obergeschoss beherbergt 4 Räume, die als Schlafräume genutzt werden könnten, sowie 2 Bäder.
Vom Elternschlafzimmer gelangt man zum Balkon mit der Aussicht in den wunderschönen Garten.
Das Dachgeschoss ist entweder als zusätzliche Ruheoase aber auch genauso als Bereich für den ältesten Teenager des Hauses ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Auch eine Ausweitung mit Dachterrasse als zusätzlichem Wohnkomfort ist denkbar.

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Die geräumige und gepflegte OBERGESCHOSSWOHNUNG ist vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.400,00 €.


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Die PRAXIS ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.400 €.

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Lage

Langholt
Einkaufsmöglichkeiten: Markant ca. 1,2 km Entfernung
Fleischerei in unmittelbarer Umgebung
Allgemein-Arzt Praxis im Gebäude
Physio-Praxis in unmittelbarer Umgebung
2 ambulante Pflegedienste in unmittelbarer Umgebung

Rhauderfehner Zentrum: ca. 4,3 km Entfernung (Edeka-Center, Lidl, Aldi, Combi, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.)
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 280 m
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 4,6 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

AUFTEILUNG DER FLÄCHEN:

Wohnhaus ca. 228 qm Wohnfläche
Wohnhaus ca. 133 qm Kellerraum Nutzfläche
Wohnhaus ca. 44 qm Doppel-Garage Nutzfläche
zzgl. ausgebauter Dachboden - nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
zzgl. Geräteraum, Balkon, Terrassen, zzgl. Kriechkeller

Praxisräume ca. 122 qm Nutzfläche

Oberwohnung über Praxis: ca. 75 qm

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AUFTEILUNG PARKMÖGLICHKEITEN:

Anzahl Parkplätze Praxis: 9 Parkplätze, davon 1 x Behinderten-Parkplatz
Anzahl Parkplatz Wohnung: 1

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RAUMAUFTEILUNG WOHNHAUS:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche + WC

Obergeschoss:
Flur, 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche + WC

Keller:
Vorrat, Hobby, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Werkstatt

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG OBERGESCHOSS ÜBER DER PRAXIS:
Eingangsbereich, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne + Waschmaschinenanschluss, WC, Gäste WC

RAUMAUFTEILUNG PRAXIS:
Eingang, Verteiler, Personal, 2 Sprechzimmer, Vorbereitung, EKG, Lager, Vorsorge, Therapie, Labor, WC Personal, WC Patienten, Wartezimmer

Es ist ein Kriechkeller unter der gesamten Fläche der Praxisräumlichkeiten vorhanden

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2 Einbauküchen
Kamin im Wohnzimmer (Wohnhaus)

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Heizung: BJ 2006
Fußbodenerwärmung: Küche, Abstellraum, Dusch-Bad EG, OG 1 Bad

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Dachboden gedämmt

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Terrasse in Süd-Ostausrichtung (Wohnhaus) mit Markise
überdachte Terrasse seitlich
überdachte Terrasse - seitlich mit Geräteraum
Balkon (Wohnhaus)
Loggia (Wohnung über Praxis)
Gartenhaus

Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für den privaten Bereich direkt am Wohnhaus

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ekimmo-anfragen.de