Beschreibung

*** Familien aufgepasst ***

Dieses Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rhauderfehn und bietet eine zentrumsnahe Lage im Grünen.
Im Jahr 1988 wurde das Haus erbaut und 2017 um einen Anbau erweitert.

Das Haus präsentiert sich in massiver Bauweise und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 154 m². Es bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich.
Zudem wurde das Badezimmer ganz aktuell im Jahr 2023 saniert. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne inkl. Whirlpool-Funktion und WC wurde modern ausgestattet.

Im Jahr 2017 wurde das Haus um einen neuen Wohn-Ess-Kochbereich erweitert. In der Mitte des mit Fußbodenheizung und mit Fliesen ausgestatteten Raumes befindet sich als Highlight der toll aufgebaute Kamin.

Durch seine dreiseitige Ausstattung mit Glasscheiben kann man den Anblick vom Wohnzimmer und von der Küche aus genießen. Zudem sorgt das Feuer für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit.

Die Küche ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Dies beinhaltet eine Mikrowelle, eine Kochinsel, einem Ceran-Kochfeld und sowie einen Backofen.

Der offene Wohn-, Küchen- & Essbereich im Anbau bietet durch seine großen Hebeschiebetüren eine gute Sicht auf das große Grundstück.

Von den Terrassen aus können Sie den Garten genießen. Dieser bietet viel Platz für einen Pool, Spielgeräte, ein Gewächshaus, etc. und freut sich darauf, von Ihrem Grünen Daumen liebevoll gestaltet zu werden.

Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

*** zentrumsnah***

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,9 km Entfernung
Rhauderfehner Zentrum: ca. 1,7 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1,1 km Entfernung
Grundschule: ca. 1,3 km Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 2,6 km Entfernung

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Rhauderfehn.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Ortszentrum bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von nur 0,9 km, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können.

Der Busbahnhof ist nur 1,5 km entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine optimale Lage. Ein Kindergarten ist in einer Entfernung von 1,1 km vorhanden, während die Grundschule in nur 1,3 km Entfernung und die weiterführenden Schulen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium in einer Entfernung von ca 2,6 km liegen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

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Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, offener Wohn- Küchen- und Essbereich, 1 Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion, ebenerdige Dusche & WC, offener Büroraum, HWR


Raumaufteilung Obergeschoss:
Vorraum, Studiozimmer

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Deckenspots - überwiegend

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Einbauküche mit Kücheninsel und Theke

Badezimmerschrank

Glasabtrennung und Duscharmatur werden noch installiert

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schöner Kamin - ummauerter Stahlkamin - im offenen Wohn-Küchen-Essbereich, 3 x seitlich Scheiben, mit Holz zu befeuern

Heizung: Baujahr 2008

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Satellitenanlage

Glasfaser ist bereits vorhanden

Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden

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Garage

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Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.