Immobilien im Detail

RESERVIERT ***Modernes & zauberhaftes Fehnhaus mit großem Grundstück * OPTIMALE RAUMAUSNUTZUNG *

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26810
Ort
Westoverledingen
ImmoNr
22019
Wohnfläche
ca. 78 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.109 m²
Nutzfläche
ca. 19 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
255.000,00 €

Beschreibung

In diesem zauberhaften Fehnhaus im Herzen Westoverledingens werden Sie sich direkt wohl fühlen.

Die Räume dieses Fehnhauses sind optimal aufgeteilt & die Schrägen werden sinnvoll mitgenutzt. Lassen Sie sich nicht von der angegebenen Wohnfläche täuschen. Die Grundfläche beträgt allein im Erdgeschoss ca. 74,3 qm. Durch die typischen Schrägen des Fehnhauses verringert dies aber die tatsächliche Wohnfläche - die in dem Fall nur mit 78 qm insgesamt angegeben werden darf.

Vom Eingang durch den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. Hier können Sie am Kamin entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad, das erst im Jahr 2019 erneuert und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet wurde. Von der Küche - mit integrierter Einbauküche - erblicken Sie den großzügigen Garten. In Bad und Küche sorgt ein zusätzliches Dachfenster für einen schönen Lichteinfall.

Alle Innentüren im Erdgeschoss wurden erneuert & strahlen nun in weiß mit schönem Kassettendesign.
Die Heizung von Vaillant wurde 2018 erneuert & hat ihren Platz im Flur hinter einer extra angefertigten Holz-Verkleidung gefunden.
Der Keller bietet Lagermöglichkeiten & ist schnell von der Küche über den Flur erreichbar.

Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier sind neben Kinderzimmer und Schlafzimmer auch ein Bad mit Dusche + WC untergebracht.
Das helle Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage & eine platzsparende Ankleidenische.

Wohn-, Esszimmer, Küche & die Schlafräume sind mit Plissees versehen & bieten Sicht- und Sonnenschutz.

Das große Grundstück ist zusätzlich über den Nebeneingang erreichbar.
Die anliegende Terrasse bietet viel Platz für herrliche Grillabende. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Umfassung der Terrasse mit einem tollen Sommergarten würde sich anbieten, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen.

Überzeugen Sie sich vom Charme dieses entzückenden Fehnhauses.

Lage

Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Ausstattung

Raumaufteilung Kellergeschoss:
1 Raum - ca. 11 qm - optimal zur Lagerung der Weihnachtsdeko etc.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur vorn, Wohn-Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC, Flur hinten, Küche mit EBK

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC

***

- toller Kamin für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage im Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer im EG - im Jahr 2019 erneuert (mit Fußbodenerwärmung)
- dekorative Plissees in vielen Räumen (Wohnzimmer, Esszimmer, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche)

***

- Fenster Kunststoff mit 2-fach Verglasung
- Heizung BJ 2018
- Dach gedämmt

***
- Geräteraum ca. 19 qm - für Fahrräder, Gartengeräte und Kaminholz-Lagerung, zusätzliche Stellfläche hinter dem Geräteraum vorhanden

- GROSSE Auffahrt - ca. 6 Autostellplätze ODER aber auch ideal als WOHNMOBIL-Stellplatz

***

ANBAU-OPTION - in GLEICHER GRÖSSE wie das vorhandene Haus dürfte ein ANBAU erstellt werden!!!
Das Haus könnte also im Verlauf der Familienplanung mit der Anzahl seiner Bewohner mitwachsen. Zur Zeit wäre das Haus passend für eine Familie mit 1 Kind.


*** Glasfaseranschluss möglich

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ekimmo-anfragen.de