Immobilien im Detail

*** Modernisiertes & gepflegtes & MASSIVES WOHNHAUS *** toller Garten ***

Top Angebot
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn / Westrhauderfehn
ImmoNr
22006
Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.445 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
349.000,00 €

Beschreibung

Diese Einfamilienhaus mit seinen ca. 182 m² Wohnfläche bietet viel Platz und liegt in wunderschöner Kanallage.

Die 6 Zimmer sind aufgeteilt in 3 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss.
Das Herzstück des Hauses ist die Küche mit Echtholzeinbauküche, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Besonderes Highlight sind die eingefassten Strahler in Küchen- und Deckenleiste.
Zudem bietet sie Platz für eine Essecke und ermöglicht durch eine komplett zu öffnende Stulp-Tür den Zugang zur Terrasse.

Direkt angrenzend ist der großzügig geschnittene Wohn-Esszimmerbereich mit einem Pelletofen (2017), Parkettboden und einem maßgefertigten Einbauschrank mit integrierter Beleuchtung.
Der Esszimmerbereich bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und einen Zugang zur Terrasse.
Wohn-Essbereich, Küche und Schlafzimmer sind Dank großer Fenster- und Türelemente lichtdurchflutet. So wird eine helle Wohlfühlatmosphäre geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zum Garten gelegenes Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite.
Hier haben Sie die Möglichkeit direkt nach dem Aufstehen frische Luft auf der Terrasse zu schnappen, die Sie vom Schlafzimmer durch eine große Schiebetür erreichen.
Im Bad sorgt neben einer ebenerdiger Dusche und hellen Badmöbeln eine Fußbodenerwärmung für hohen Komfort.

Ein Raum mit Einbauschrank eignet sich perfekt als Ankleide oder als kleines Büro.
Ebenfalls ist ein Gäste-WC und eine Garderobe mit Einbaugarderobe vorhanden.

Über die schöne Treppe gelangen Sie in den hellen Flur im Obergeschoss mit Dachfenster.
3 weitere Zimmer haben hier Platz gefunden und können als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Ebenso gibt es hier ein zusätzliches, helles Badzimmer mit Dusche und WC.

Haben Sie Interesse an diesem zentral und schön gelegenen Schmuckstück mit toll angelegtem Garten?

Dann vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Schöne, zentrale Kanallage in Rhauderfehn

Rhauderfehner Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, etc.: ca. 2 km Entfernung
Kindergarten: ca. 2,8 km Entfernung
Grundschule: ca. 4,2 km Entfernung
Haupt-, Realschule + Gymnasium: ca. 3 km Entfernung


Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller
Flur, Heizungsraum, Vorratsraum

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste WC, Büro, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse, Zwischenraum zur Garage, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
Flur, 3 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC

Dachboden


*** Stiltüren im gesamten Haus
*** energetische Sanierung durch Fensteraustausch im Jahr 2017 und Dachdämmung
*** Pelletofen BJ 2017- wohlige Temperaturen mit sauberer Verarbeitung des Energieträgers
Gerade jetzt in der Zeit der erhöhten ENERGIEPREISE ist der Pelletofen eine WILLKOMMENE ALTERNATIVE!!!

*** helle Räume durch die tolle Anordnung der Räumlichkeiten
*** hochwertige Schiebetüren
*** hochwertiger Holzboden im Wohn-Essbereich

Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor besitzt einen Starkstromanschluss und verfügt über ein Waschbecken.

Über den angrenzenden HWR haben Sie Zugang zum Haus und durch eine Seitentür Zugang zum Garten.

Ein Gartenhäuschen im hinteren Bereich des Gartens bietet Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Der großzügige Keller sorgt ebenfalls für Stauraum.

Kabelanschluss ist vorhanden und der Anschluss ans Glasfasernetz ist geplant.
Daher ist die Möglichkeit für eine Arbeit im Homeoffice geboten.

Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert (Buderus GB 112-24 W), die Fenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht.
Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden (teilweise elektrisch) und teilweise mit extra angefertigten Fliegengittern ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit Bad en Suite wurde im Jahr 2000 angebaut.

Das Dach wurde bereits gedämmt.

Tolle Arbeitserleichterung: der Rasenmähroboter ist im Kaufpreis enthalten

Das ca. 1445 m² große Grundstück ist schön und pflegeleicht angelegt.
Obstbäume: Apfelbäume, Birnenbaum und Walnussbaum

Ansprechpartner

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn

+49 4952 8097150

info@ekimmo-anfragen.de