WOHNEN in BESTER LAGE *** ZENTRUM *** *** PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 255.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 650
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 60
  • Nutzfläche ca. 25
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 8814
Gisela Klaaßen

Immobilie

Holen Sie die 60er Jahre in Ihre Gegenwart!

Diese besondere Immobilie, in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Rhauderfehn, verfügt über viel Potenzial!

Über eine einladende Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche und das Obergeschoss.
Durch die Glasbausteine in der Decke ist diese Diele einladend hell und hat einen tollen Charme.

Die Wohn- und Schlafräume, sowie die Küche sind zum Garten ausgerichtet. Die blickdichte Bepflanzung im Garten verschafft Ihnen Privatsphäre!

Durch die großen Fenster im geräumigen, offenen Wohn- / Essereich haben Sie einen einen tollen Blick auf das idyllische Grundstück und holen sich die Natur ins Haus.
In der kühleren Jahreszeit können Sie gemütlich vor dem offenen, gemauerten Kamin entspannen.
Die Küche grenzt an den Essbereich und vervollständigt das Herzstück des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne, WC extra sowie 1 Abstellraum.
Das große Elternschlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront und hat einen direkten Zugang zum Badezimmer und zum Balkon.
Eines der Kinderzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung.

Die Bäder sind baujahrtypisch ausgestattet und versprühen den 60er Jahre Flair.

Der Keller verfügt mit seinen ca. 60 qm über viele Lagermöglichkeiten. Er ist von außen sowie vom Haus aus begehbar.

Das Objekt bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie, auch die Verwirklichung von einem stillen Gewerbe wäre hier möglich.

Eine Übergabe des Objektes kann kurzfristig erfolgen.
Zur Veranschaulichung der Räume wurde das Objekt mittels "Home Staging" ausgestattet.


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Besonderes Highlight ist ein ca. 650 m² großes Baugrundstück im südlichem Bereich des Anwesens.
Dieses kann zusätzlich erworben werden!

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Lage

Rhauderfehn Zentrum!!!

Einkaufsmöglichkeit (Aldi, Müller, Combi): ca. 850 m Entfernung
weitere Einkaufsmöglichkeit (Edeka, Lidl. Baumarkt BBM, Dänisches Bettelager) – ca. 1 km Entfernung
Apotheke + Ärzte ( Allgemeinarzt, HNO, Onkologe, Augenarzt)- ca. 500 Meter Entfernung

Kindergarten: ca. 600 Meter Entfernung
Grundschule: ca. 550 m Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 1,7 km Entfernung


Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Fußläufig zu erreichen sind unter anderem mehrere Restaurants, Cafés, eine Eisdiele, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und Banken.

Der Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ihnen ist es wichtig, regionale Lebensmittel frisch vom Bauern oder Gemüsehändler zu kaufen? Dann kommen Sie hier auf Ihre Kosten: einmal die Woche findet ein Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe statt.
Auf diesem Wochenmarkt finden Sie eine große Auswahl an Gemüse, Obst, Fleisch, Fisch, Brot, Gewürzen, Blumen etc.

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Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN – EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Windfang, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC mit Urinal, HWR, Vorratsraum

Raumaufteilung OG:
Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, WC extra, Abstellraum /Bodenraum

Raumaufteilung DG:
Dachboden

Raumaufteilung Keller:
2 Vorratsräume, Heizung, Werkstatt, Zysterne, *** Schutzraum ***

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Kamin im Wohn-Esszimmer
Einbauschrank im Elternschlafzimmer

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2 Terrassen
1 Balkon

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Garage mit direktem Zugang zum Haus

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Sonstiges:

– Heizung: Brötje Gas-Brennwert – BJ 2016
– Holzfenster – teils Isolierglas, teils Flachglas
– Abstellfläche im Seitenboden (OG)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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