SAHNESTÜCK * Anlageobjekt im ZENTRUM von Rhauderfehn * PROVISIONSFREI für den Käufer

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 389.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 526
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1900
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 5801
  • Provision Keine Käuferprovision zu zahlen!
Gisela Klaaßen

Immobilie

Hier erwartet Sie eine traditionsträchtige Immobilie im Zentrum von Rhauderfehn !!!
Dieses Sahnestück sucht einen Eigentümer der die einzigartige Lage im Zentrum und den Charme alter Baukunst zu schätzen weiß!

Das Außenmauerwerk und die Innentüren verleihen dem Objekt eine besondere Note.
Besonderes Highlight der Oberwohnung ist das große Fenster mit Blick auf den Kanal und den Kirchturm von Rhauderfehn.

Für Gewerbetreibende ist die Lage besonders interessant. Hier werden Sie gesehen und Ihre Mieter können alles fußläufig erreichen!!!

Das Objekt könnte wie folgt aufgeteilt werden:
1 Mietwohnung EG UND Verkaufsfläche mit 2 Büroräumen UND 1 Mietwohnung OG
ODER
Mietwohnung im EG komplett als Büro mit Verkaufsfläche UND 1 Mietwohnung OG
ODER
2 Mietwohnungen UND 1 Verkaufsfläche mit 2 Büroräumen

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN – EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Küche, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Flure
1 Ladenfläche (Ausrichtung: Kreisel Rhauderfehn mit Schaufenster)

Raumaufteilung OG:
Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC

Ausbaureserve Dachboden

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2 Einbauküchen
Einbauschränke in 2 Schlafzimmern im Obergeschoss

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Modernisierungsarbeiten:
2017: 2 Gas-Heizungen
April 2019: neue Elektrogeräte der beiden Einbauküchen (EG & OG)

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Allgemein:
2 Kellerräume
1 Garage
1 Stellplatz

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Vermietung:
Die Wohnungen sind vermietet und erzielen momentan eine Jahreskaltmiete in Höhe von 10.080,00 €.
Die Vermietung einer Werbefläche erzielt momentan eine Jahresmiete in Höhe von 2.427,60 € (netto).

Die Ladenfläche und die Räume: Grundriss Zimmer I + II (im EG) sind zur Zeit nicht vermietet.
Eine Trennung zur vermieteten Erdgeschosswohnung ist mit wenigen Mitteln möglich. Somit könnte diese Fläche z.B. an einen Gewerbetreibenden vermietet werden.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 11.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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