***Geschäfts- und Wohnhaus***mit Arztpraxis***Parkplatz***

Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Gewerbefläche ca. 120
  • Zimmer 18
  • Kellerfläche ca. 133
  • Baujahr 1985
  • Gesamtfläche ca. 303
  • Nutzfläche ca. 45
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 9
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9431
Gisela Klaaßen

Immobilie

*** Eine schöne Immobilie in toller Lage mit Gewerbefläche *** Die Gewerbefläche wird derzeit als Praxis genutzt.

Das großzügige Wohnhaus wird derzeit komplett von den Eigentümern bewohnt.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige & helle Wohnbereich mit Blick in den äußerst gepflegten Garten.
Die Küche ist mit einer Echtholzküche ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie.
Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, dass sich als geräumiger Vorratsraum/Hobbyraum oder auch als Büro eignet.
Das zusätzliche Wohnzimmer könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer rundet die Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen ab.

Das gesamte Kellergeschoss kann als Lager- & Hobbybereich genutzt werden. So findet alles seinen Platz.

Das Obergeschoss beherbergt 4 Räume, die als Schlafräume genutzt werden könnten, sowie 2 Bäder.
Vom Elternschlafzimmer gelangt man zum Balkon mit der Aussicht in den wunderschönen Garten.
Das Dachgeschoss ist entweder als zusätzliche Ruheoase aber auch genauso als Bereich für den ältesten Teenager des Hauses ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Auch eine Ausweitung mit Dachterrasse als zusätzlichem Wohnkomfort ist denkbar.

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Sie möchten gern Ihren Beruf und Ihr zu Hause unter einem Dach vereinen? Auch diese Option ist hier für Sie geboten. Die Räumlichkeiten, der derzeit im Objekt befindlichen vermieteten Praxisräume, bieten hier die optimale Möglichkeit. Gern können Sie sich mit uns in Verbindung setzen. Selbstverständlich erkundigen wir uns für Sie bei den behördlichen Stellen, ob eine Umsetzung Ihrer Pläne hier umsetzbar ist.

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Sie möchten gern noch weiteren Wohnraum schaffen? Auch hier bietet Ihnen diese tolle Immobilie die Möglichkeit dazu!

Durch das stellen einer Wand mit Wohnungseingangstür, könnten Sie hier einen Windfang im Eingangsbereich des Erdgeschosses schaffen, welcher einen abgeschlossenen Wohnraum im Erdgeschoss entstehen lassen würde. Des Weiteren könnte somit das Obergeschoss als weitere Wohneinheit umgebaut werden. Eine noch fehlende Küche im Obergeschoss könnte, durch die angrenzenden Wasseranschlüsse im Badezimmer, im benachbarten Elternschlafzimmer oder im Kinderzimmer II entstehen. So hätten Sie mit Leichtigkeit eine weitere 3-Zimmer-Wohnung geschaffen. Sie haben Fragen zu diesem Umbaukonzept – sprechen Sie uns gern an, denn "wir (be)schaffen Wohnraum". Wir haben über die Jahre ein Netzwerk mit kompetenten Partnern in Sachen Sanierung und Renovierung aufgebaut und haben ein eigenes Bauunternehmen mit dem wir Ihnen gern auch hierbei unterstützend zur Seite stehen.

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Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.400,00 €.
Die Praxis ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.400 €.
Das Wohnhaus wird vom Eigentümer bewohnt – bei Vermietung könnte man eine KM von 1.000 – 1.200 € mtl. erzielen.

Lage

Langholt
Einkaufsmöglichkeiten: Markant ca. 1,2 km Entfernung
Fleischerei in unmittelbarer Umgebung
Allgemein-Arzt Praxis im Gebäude
Physio-Praxis in unmittelbarer Umgebung
2 ambulante Pflegedienste in unmittelbarer Umgebung

Rhauderfehner Zentrum: ca. 4,3 km Entfernung (Edeka-Center, Lidl, Aldi, Combi, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.)
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 280 m
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 4,6 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN – EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche + WC

Obergeschoss:
Flur, 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche + WC

Keller:
Vorrat, Hobby, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Werkstatt

Raumaufteilung Wohnung OG über Praxis:
Eingangsbereich, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne + Waschmaschinenanschluss, WC, Gäste WC

Raumaufteilung Praxis:
Eingang, Verteiler, Personal, 2 Sprechzimmer, Vorbereitung, EKG, Lager, Vorsorge, Therapie, Labor, WC Personal, WC Patienten, Wartezimmer

Es ist ein Kriechkeller unter der gesamten Fläche der Praxisräumlichkeiten vorhanden

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2 Einbauküchen
Kamin im Wohnzimmer (Wohnhaus)

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Heizung: BJ 2006
Fußbodenerwärmung: Küche, Abstellraum, Dusch-Bad EG, OG 1 Bad

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Dachboden gedämmt

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Terrasse in Süd-Ostausrichtung (Wohnhaus) mit Markise
überdachte Terrasse seitlich
überdachte Terrasse – seitlich mit Geräteraum
Balkon (Wohnhaus)
Loggia (Wohnung über Praxis)
Gartenhaus

Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für den privaten Bereich direkt am Wohnhaus

Anzahl Parkplätze Praxis: 9 Parkplätze, davon 1 x Behinderten-Parkplatz
Anzahl Parkplatz Wohnung: 1

Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 01.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 31.10.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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