***Ein Traumhaus für die ganze Familie***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26810 Westoverledingen
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Grundstück ca. 826
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2003
  • Nutzfläche ca. 25
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 9401
  • Provision 2,98
Gisela Klaaßen

Immobilie

Ein geräumiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Umgebung – in Ortsrandlage – perfekt für die ganze Familie!

Das Objekt bietet Ihnen helle und angenehm große Räume, die in einer schönen modernen Raumaufteilung angeordnet sind. Ein weitere "Finesse" befindet sich im Dachgeschoss – ein ausgebautes Studio. Dieses Studio ist von einem Kinderzimmer aus begehbar und könnte komplett, beispielsweise als "Teeniezimmer" genutzt werden.
Insgesamt beherbergt diese Immobilie 4 Schlafzimmer im Obergeschoss und bietet somit genug Platz für eine Familie.

Auch der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Abende – zum Beispiel auf der Terrasse, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus begehen können. Hier sorgt die elektrische Markise immer für eine angenehme Beschattung. Eine weitere Sitzgelegenheit im Garten, sogar mit fester Überdachung, ist hinter der Garage bereits vorhanden. Hier lassen sich laue Abende wunderbar entspannt ausklingen, auch wenn das Wetter mal umschwingt. In einer Ecke vom Grundstück ist eine kleine gemütliche Laube errichtet worden, ebenfalls mit Sitzmöglichkeiten, eingefasst von einer Hecke und Sträuchern, die das gesamte Grundstück gelungen umranden. Im vorderen Teil des Grundstückes bildet der kleine Edelstahlzaun eine moderne optische Abgrenzung zwischen Vorgarten und Straße.

Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW und der angrenzende Geräteraum für die Werkzeuge, die ein Hobbygärtner eben so für die Pflege des Gartens benötigt.

Dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ist derzeit vermietet und erzielt momentan eine Jahreskaltmiete in Höhe von 9.000,00 €.

Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Entfernungen:
Schule: Grundschule (Ganztagsschule) fußläufig zu erreichen
Kindergarten: fußläufig zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, NP-Markt, Post, Bäcker etc. – ca. 5 Minuten Entfernung

Papenburg – Stadtpark Entfernung ca. 4,8 km
Meyer Werft – Entfernung ca. 7,7 km


***

Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste WC, HWR, Flur mit Nebeneingangstür zum Garten

Raumaufteilung OG:
4 Schlafzimmer (davon ein Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss), 1 Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche

Raumaufteilung DG:
1 Zimmer als Studio ausgebaut

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Einbauküche

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Terrasse beim Wohnzimmer mit elektrischer Markise

Überdachung hinter der Garage

Garage mit Geräteraum

Gartenlaube

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 05.09.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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