*** Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten & Arztpraxis & Doppelgarage***

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 659.000,00
  • Wohnfläche ca. 303
  • Grundstück ca. 1.909
  • Zimmer 18
  • Kellerfläche ca. 130
  • Baujahr 1985
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 9
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5791
  • Provision 5,95 %
Gisela Klaaßen

Immobilie

Diese tolle Kapitalanlage birgt sehr viele Möglichkeiten.

Das großzügige Wohnhaus wird derzeit komplett von den Eigentümern bewohnt.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige & helle Wohnbereich mit Blick in den äußerst gepflegten Garten.
Die Küche ist mit einer Echtholzküche ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie.
Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, dass sich als geräumiger Vorratsraum/Hobbyraum oder auch als Büro eignet.
Das zusätzliche Wohnzimmer könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer rundet die Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen ab.

Das gesamte Kellergeschoss kann als Lager- & Hobbybereich genutzt werden. So findet alles seinen Platz.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume sowie 2 Bäder.
Vom Elternschlafzimmer gelangt man zum Balkon mit der Aussicht in den wunderschönen Garten.
Das Dachgeschoss ist als zusätzliche Ruheoase genauso aber auch als Bereich für den ältesten Teenager des Hauses ein Highlight.
Auch eine Ausweitung mit Dachterrasse als zusätzlichem Wohnkomfort ist denkbar.

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Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.400,00 €.
Die Praxis ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.400 €.

Lage

Langholt
Einkaufsmöglichkeiten: Markant ca. 1,2 km Entfernung
Fleischerei in unmittelbarer Umgebung
Allgemein-Arzt Praxis im Gebäude
Physio-Praxis in unmittelbarer Umgebung

Rhauderfehner Zentrum: ca. 4,8 km Entfernung (Edeka-Center, Lidl, Aldi, Combi, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.)
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 280 m
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 4,6 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN – EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche + WC

Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche + WC

Keller:
Vorrat, Hobby, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Werkstatt

Raumaufteilung Wohnung OG über Praxis:
Eingangsbereich, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne + Waschmaschinenanschluss, WC, Gäste WC

Raumaufteilung Praxis:
Eingang, Verteiler, Personal, 2 Sprechzimmer, Vorbereitung, EKG, Lager, Vorsorge, Therapie, Labor, WC Personal, WC Patienten, Wartezimmer

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2 Einbauküchen
Kamin im Wohnzimmer (Wohnhaus)

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Heizung: BJ 2006
Fußbodenerwärmung: Küche, Abstellraum, Dusch-Bad EG, OG 1 Bad

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Dachboden gedämmt

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Terrasse in Süd-Ostausrichtung (Wohnhaus) mit Markise
überdachte Terrasse seitlich
überdachte Terrasse – seitlich mit Geräteraum
Balkon (Wohnhaus)
Loggia (Wohnung über Praxis)
Gartenhaus

Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für den privaten Bereich direkt am Wohnhaus

Anzahl Parkplätze Praxis: 9 Parkplätze, davon 1 x Behinderten-Parkplatz
Anzahl Parkplatz Wohnung: 1

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 3.381 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 27.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.08.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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